Prodej bytu 2+kk 58 m²

Hartmanice, Hartmanice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

84 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej nově zrekonstruovaného, vybaveného apartmánového bytu 2+kk včetně veškerého vybavení v samotném srdci Hartmanic, jednou ze vstupních bran do Národního parku Šumava. Tento stylový byt ve zděném bytovém domě s jedenácti  jednotkami je ideální volbou pro ty, kteří hledají útočiště v přírodě, zároveň pohodlí a možnost okamžitého bydlení bez dalších nákladů a starostí. Stačí si jen vybalit kufry a začít si užívat šumavský klid bez jakýchkoliv dalších starostí. 
Kromě občanské vybavenosti oceníte zajímavou kombinaci dosažitelnosti města s venkovem právě v nově a kompletně zrekonstruovaném domě s nespornou výhodou v poloze při exitu z města Hartmanice – směr Šumava - Železná Ruda, Modrava, Prášily, - Kašperské Hory – Sušice. 
Celý bytový dům byl zcela zrekonstruován před 15 lety,- včetně nové střešní krytiny, fasády, nových rozvodů: (tepla, vody odpadu, elektřiny). Zároveň s domem byly rekonstruovány i jednotlivé bytové apartmány s vlastními samostatnými měřiči (elektroměr, vodoměr, měřiče tepla s termostaty  a měřiče teplé a studené vody). Teplo ÚT/ dálkové a ohřev teplé vody je zajištěn z městské kotelny. 
Tento apartmán byl nově rekonstruován před dvěma roky. Plně vybavený apartmán/byt nabízí vše, co potřebujete pro Vaše pohodlí a příjemné bydlení, proto jej lze využít jak k trvalému bydlení, tak pro vlastní víkendové – rekreační využití. Vnitřní dispozice 2+kk  o podlahové ploše 52m2 v 1. NP: „Srdcem bytu je obývací prostor s kuchyňským koutem. Stávající předělení úložnými skříněmi nabízí praktické řešení, které lze však snadno odstranit a získat tak velkorysý, otevřený interiér.“ Součástí ložnice je i bezbariérový vstup do vnitrobloku, což interiéru dodává vzdušnost a klid. Moderně obložená koupelna (se sprchovým koutem, umyvadlem, topným žebříkem a připojením k pračce)  WC. V bytě jsou plastová okna, nová podlahová krytina.
K bytu náleží vlastní poštovní schránka, sklepní kój v přízemí domu a vnitřní společný dvůr k odpočinku (280m2). 
Parkování lze u domu. Měsíční náklady spojené s užíváním bytu FO: 780,-Kč/měs. + zálohy na energie (vodné, stočné, teplo, správa domu, el. spol. prostor, úklid a další 2.173 ,-Kč/2 os.) + el.; 
Ve městě se nachází z občanské vybavenosti: 2x obchod (do 50m), 2x restaurace, cukrárna, škola , školka, víceúčelové sportoviště, přírodní koupaliště 400m, IS, pošta. V okolí vede hned několik cyklotras, běžeckých tras kterými je Šumava téměř protkána. V zimním období lze využít místní lyžařský vlek na Hamižné 200 m od bytu, skiareál Kašperské Hory (16 km), Špičák (cca 24 km), Velký Javor (cca 32 km), Zadov (cca 33 km) napojení na běžkařské trasy. Sušice 10km, 
Německo 25km, Klatovy 27km. Hartmanice jsou skvělým výchozím bodem pro výlety do všech stran a právě pro jejich mnohostrannost velmi přitažlivé.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (63621 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: el-west-reality-jaroslav-stanek

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 6 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 7894 m MHD 138 m školka 160 m lékař 96 m pošta 160 m restaurace 2675 m škola 156 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	3.69 mil. Kč	-5.4 %
23.08.2026	3.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

63 621 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.80 mil. Kč

3.56 mil. – 5.26 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 5 km) 4.54 mil. · váha 55 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 295 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 5.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 09:32

Zrekonstruovaný apartmánový byt v srdci Hartmanic u vstupu do NP Šumava, vhodný k trvalému i rekreačnímu bydlení. Dům i byt prošly kompletní modernizací a nevyžadují další investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: dálkové z městské kotelny
prislusenstvi: sklepní kóje, společný dvůr 280 m², vlastní poštovní schránka
rok rekonstrukce: 2010

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Hartmanice)
Nádraží: 10741 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Liberec: 260 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 272 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 277 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 310 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.69 mil.
23.08.2026	přidáno