prodej domu 59 m² s pozemkem 1 450 m²

Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům po částečné rekonstrukci s velkou zahradou a možností rozšíření Ústí u Staré Paky Představujeme Vám rodinný dům v malebné obci Ústí u Staré Paky, č. p. 36, který nabízí ideální kombinaci klidného venkovského bydlení, krásných výhledů a prostoru pro další realizaci podle vlastních představ. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 1 450 m², z čehož zastavěná plocha činí 203 m² a rozlehlá zahrada 1 247 m². Díky své poloze nabízí nádherné panoramatické výhledy do okolní krajiny a příjemné soukromí. Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí a je v dobrém technickém stavu. Novým majitelům zároveň ponechává prostor dokončit některé části dle vlastních představ a vytvořit si domov přesně podle svých potřeb. Velkým benefitem je podkroví, které nabízí možnost vybudování dalších obytných místností a výrazně tak rozšířit obytný prostor domu. Další potenciál představuje prostorná technická místnost, kterou lze po úpravách využít jako plnohodnotnou obytnou místnost, pracovnu, pokoj pro hosty nebo samostatný dětský pokoj. Dům tak nabízí zajímavou možnost navýšení užitné plochy bez nutnosti přístavby. Součástí domu je sklep o výměře přibližně 5 m², terasa a zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity i zahradničení. Nemovitost je napojena na elektrickou síť (220 V a 380 V), disponuje zdrojem vody a jímkou. V domě není zavedena plynová přípojka. Vytápění není v současné době vybudováno, přičemž s ohledem na technické možnosti objektu je vhodným řešením instalace elektrického systému vytápění. Dům je připraven k okamžitému využití a současně nabízí široké možnosti dalšího rozvoje. Je vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i jako rekreační objekt. Kupní cena činí 3 200 000 Kč. Financování hypotečním úvěrem je samozřejmostí a rádi Vám s jeho vyřízením pomůžeme. Obec Ústí u Staré Paky se nachází v okrese Jičín v Královéhradeckém kraji. Nabízí klidné bydlení obklopené přírodou s výbornou dopravní dostupností autem, autobusem i vlakem. Velkou výhodou je vlaková zastávka, která se nachází v bezprostřední blízkosti domu a zajišťuje pohodlné spojení do okolních měst i pro každodenní dojíždění. Okolí je ideální pro turistiku, cyklovýlety i odpočinek v přírodě. Pokud hledáte dům s charakterem, krásným pozemkem a možností postupně rozšířit obytnou část podle vlastních představ, pak je tato nabídka právě pro Vás. 

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Pozemek: 1450 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 27.05.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1247 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: jiný zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 203 m 2 Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-987181

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	2.95 mil. Kč	-7.8 %
24.08.2026	3.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

2.59 mil. – 4.03 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.86 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.52 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 2.82 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.86 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.99 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 550 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 3.20 mil. → 2.95 mil.
24.08.2026	přidáno