prodej domu 290 m² s pozemkem 1 079 m²

Smržov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 290 m², Smržov Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné části obce Smržov u Smiřic. Nemovitost se rozkládá na pozemku o rozloze 1079 m². Prostorný obytný dům, částečně zrekonstruovaná stodola, garáž a prostorný dvorek, představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají dům k rekonstrukci, dle svých představ. Tato nemovitost je ideální pro rodiny toužící po klidném bydlení s možností úprav podle vlastních potřeb nebo pro podnikatele, kteří ji mohou využít pro svůj podnikatelský záměr. U stodoly se nabízí například komerční využití jako autoservis, budova k pořádání různých akcí, hospodářská budova, či garáž pro více aut. Výhodou je dobrá dostupnost do Hradce Králové a Jaroměře, základní občanská vybavenost je v blízkých Smiřicích. Nový majitel jistě ocení poklidnou polohu domu. V obci naleznete přírodní koupaliště nádrž Smržov a sportovní areál. Neváhejte a přijďte se přesvědčit o potenciálu této nemovitosti. S nejvýhodnějším financováním a převodem energií Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (16897 Kč/m²)
Užitná plocha: 290 m²
Pozemek: 1079 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 11 Počet parkovacích míst: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1965 Číslo zakázky: IDNES-924835

Odhad reálné ceny

9.91 mil. Kč

rozpětí 7.88 mil. – 12.64 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 10.59 mil. · váha 54 %

Model z dat 11.31 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 7.49 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 13.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 524 Kč/m² → 10.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.31 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 15.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 179 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Smržov)
Nádraží: 3678 m (Černožice)
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno