Prodej bytu 2+1 58 m²
Hrádek, Hrádek · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej prostorný, slunný byt 2 + 1 (59,6 m2) po rekonstrukci (plastová okna s parapety, žaluziemi a garnýžemi se záclonami; zděná koupelna; šatna; vnitřní dveře; plovoucí podlahy; zánovní kuch. linka se spotřebiči) v 1.NP s vymezenými dvěma parkovacími místy přímo před udržovaným a čistým bytovým domem, stojícím v klidné části vybavené obce Hrádek u Sušice 4 km. Nutno vidět skvělý stav bytu!
Popis: chodba, šatna s regály, zděná koupelna (sprchový kout, umyv. se zrcadlem a skříňkou, topný žebřík, pračka), samostatné WC, kuchyň (kuch. linka s plynovým sporákem s HV troubou, MV trouba, digestoř, myčka, spíží) s jídelnou (stůl se 4 židlemi), prostorný obývací pokoj (obývací stěna s TV, sedací souprava s konferenčním stolem).
K bytu náleží sklepní kóje, užívání společné lodžie na mezi-patře, užívání společných prostor (kolovna, sušárna) v suterénu domu a vymezené dvě parkovací místa (+ možnost parkování dalších aut na pozemku patřící SVBJ).
Prodej vč. podílu na spol. části domu a pozemcích.
Celková plocha bytu: 59,6 m2;
Vytápění: ÚT – dálkové ze společného plynového kotle SVBJ.
TUV: vlastní el. boiler.
Náklady spojené s užíváním bytu měsíčně pro 4 osoby: služby 4.262 Kč (topení, vodné/stočné, fond oprav, správa, el. spol. prostor, pojištění...) + zálohově elektřina a plyn (pouze vaření).
Pěkný, čistý, prostorný, slunný (orientace na západ) byt 2+1 po rekonstrukci za rozumnou odpovídající cenu 49.497 Kč/m2. Vybavená a „živá“ obec Hrádek (hospoda „U Píny“, 2x obchod, pošta, obecní úřad s knihovnou, MŠ a ZŠ (do 5 třídy), fotbalové a dětské hřiště, zámecký hotel s wellness vč. krytého bazénu i pro veřejnost, skvělé vlakové a BUS spojení do nedaleké Sušice a Klatov) zaručuje poklidné bydlení ve výborném dosahu města Sušice – 4 km.
Byt je připravený k okamžitému nastěhování!
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (50862 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaks-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 164.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 289
Vzdálenosti
bankomat
2594 m
MHD
190 m
školka
2699 m
lékař
3307 m
pošta
429 m
restaurace
334 m
škola
232 m
obchod
2579 m
vlak
871 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
50 862 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
3.79 mil. – 4.70 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 5 km)
3.88 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 27 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 892 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 02:31
Nabízí se prostorný byt 2+1 po rekonstrukci v klidné obci Hrádek u Sušice s vlastními parkovacími místy. Byt je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní el. boiler
- topeni
- dálkové ze společného plynového kotle SVBJ
- prislusenstvi
- sklepy, společná lodžie, kolovna, sušárna, dvě vymezená parkovací místa
- podil velikost
- podíl na spol. části domu a pozemcích
Dostupnost
- Zastávka
- 2877 m (Sušice, Hrádecká)
- Nádraží
- 3261 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 257 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 290 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |