prodej domu 115 m² s pozemkem 269 m²
Kopidlno · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Kopidlno Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází v klidné části města Kopidlno, v ulici Vackova. Dům je určen k rekonstrukci, a nabízí tak novému majiteli možnost upravit si budoucí bydlení přesně podle vlastních představ. Nemovitost je podsklepená a napojená na všechny inženýrské sítě – elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci i plyn. Plynový kotel prochází pravidelnou každoroční revizí. Kopidlno nabízí kompletní občanskou vybavenost. Ve městě se nachází mateřská a základní škola, obchody, restaurace, zdravotní středisko, pošta i vlakové a autobusové spojení. Výhodou je také dobrá dostupnost do Jičína, Nového Bydžova a Mladé Boleslavi. Milovníci historie a přírody ocení blízkost kopidlenského zámku se zámeckým parkem, palmovým skleníkem a upraveným historickým centrem města. Okolí zároveň nabízí řadu cyklostezek a možností pro pěší výlety. Pokud hledáte dům, který si můžete zrekonstruovat podle svého vkusu a vytvořit z něj příjemný domov, rádi vám nemovitost představíme při osobní prohlídce. Pomůžeme vám také se zajištěním výhodného financování. Prohlídkový den se uskuteční 3. 8. od 12:00. Rezervujte si svůj čas co nejdříve. Po předchozí domluvě je možné sjednat také individuální termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 3.10 mil. Kč (26948 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 269 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Synergy Home, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00083
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 3.10 mil. Kč | -11.5 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.10 mil. Kč
26 948 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.75 mil. Kč
3.23 mil. – 5.08 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.88 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 769 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 269 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 17:22
Rodinný dům 3+1 v Kopidlně je v původním stavu určeném ke kompletní rekonstrukci dle vlastního vkusu. Před koupí si důkladně spočítejte náklady na nutné stavební úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep
- podil velikost
- celý dům
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Kopidlno, náměstí)
- Nádraží
- 731 m (Kopidlno)
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Liberec
- 92 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |