Nemovitosti

Pronájem bytu 6 pokojů a více 296 m²

Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Fantastický reprezentativní podkrovní byt o dispozici 5+1 a podlahové ploše 296m2, který se nachází v 6. posledním nadzemním podlaží, s výhledem na Vítězné náměstí. V bytě jsou použity velmi nadstandardní materiály, kuchyň je vybavena funkčními vestavěnými značkovými spotřebiči. Dominantou kuchyně je kuchyňský ostrůvek s indukční varnou deskou a přilehlá vinotéka. Všechny ostatní pokoje jsou prostorné. Pokoje jsou prosvětleny střešními okny s dálkově regulovatelným zastíněním. Nadstandard bytu tvoří 3 koupelny. Hlavní koupelna je vybavena vestavěným koupelnovým nábytkem, zrcadly a samostatně stojící vanou. V bytě je dostatečné množství úložného prostoru, řešené vestavěnými skříněmi a šatnou, která se nachází přímo v hale u vstupu. V bytě je instalována chytrá domácnost a proveden update chytré domácnosti do standardů pro rok 2025. Parkování je možné v nedalekých podzemních garážích za částku 4800,- Kč měsíčně. Volné ihned.

Parametry

Cena
80 000 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
Užitná plocha
296 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
petr-prochazka

Vzdálenosti

bankomat 23 m MHD 43 m školka 489 m lékař 137 m metro 125 m pošta 111 m škola 320 m obchod 1364 m vlak 399 m

Odhad reálné ceny

113 045 Kč
rozpětí 100 778 – 135 195 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 106 262 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 117 661 · váha 60 %
Model z dat 106 012 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 108 504 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 117 661 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 106 012 Kč (rozpětí 89 906 Kč – 126 301 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 108 504 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Vítězné náměstí)
Nádraží
239 m (Dejvická)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno