Pronájem bytu 6 pokojů a více 296 m²

Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Fantastický reprezentativní podkrovní byt o dispozici 5+1 a podlahové ploše 296m2, který se nachází v 6. posledním nadzemním podlaží, s výhledem na Vítězné náměstí.

V bytě jsou použity velmi nadstandardní materiály, kuchyň je vybavena funkčními vestavěnými značkovými spotřebiči. Dominantou kuchyně je kuchyňský ostrůvek s indukční varnou deskou a přilehlá vinotéka. Všechny ostatní pokoje jsou prostorné. Pokoje jsou prosvětleny střešními okny s dálkově regulovatelným zastíněním. Nadstandard bytu tvoří 3 koupelny. Hlavní koupelna je vybavena vestavěným koupelnovým nábytkem, zrcadly a samostatně stojící vanou. V bytě je dostatečné množství úložného prostoru, řešené vestavěnými skříněmi a šatnou, která se nachází přímo v hale u vstupu. V bytě je instalována chytrá domácnost a proveden update chytré domácnosti do standardů pro rok 2025.

Parkování je možné v nedalekých podzemních garážích za částku 4800,- Kč měsíčně.
Volné ihned.

Parametry

Cena: 75 000 Kč /měsíc (253 Kč/m²)
Užitná plocha: 296 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: petr-prochazka

Vzdálenosti

bankomat 11 m MHD 43 m školka 339 m lékař 137 m metro 125 m pošta 111 m škola 320 m obchod 1364 m vlak 399 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	75 000 Kč	-6.2 %
24.08.2026	80 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

75 000 Kč

253 Kč/m²

Odhad reálné ceny

110 439 Kč

102 766 – 126 669 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 109 754 · váha 60 %

Model z dat 54 635 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 109 795 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 371 Kč/m² → 109 754 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 635 Kč (rozpětí 46 814 Kč – 63 096 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 109 795 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 01:32

Reprezentativní podkrovní byt 5+1 v Praze 6 na Vítězném náměstí nabízí nadstandardní materiály a technologie chytré domácnosti. Parkování je nutné řešit pronájmem garáží za poplatek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
topeni: ústřední
provize: neuvedeno
prislusenstvi: 3 koupelny, šatna, střešní okna s dálkovým stíněním

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Vítězné náměstí)
Nádraží: 239 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	zlevněno 80 000 → 75 000
12.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno