prodej domu 280 m² s pozemkem 247 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu , Hradec Králové - Nový Hradec Králové Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o podlahové ploše 225 m², který se nachází v klidné a vyhledávané části Hradce Králové – Novém Hradci Králové. Dům má 3 plnohodnotná podlaží, stojí na pozemku o velikosti 247 m² a díky své dispozici i vybavení představuje ideální místo pro pohodlné rodinné bydlení. Obytné místnosti jsou světlé, dobře orientované a nabízejí dostatek prostoru pro rodinný život i soukromí jednotlivých členů domácnosti. Součástí domu je zahrada, která poskytuje příjemné soukromí a prostor pro odpočinek, zahradničení nebo rodinné posezení. Velkým benefitem je také zimní zahrada, která rozšiřuje obytný prostor a umožňuje celoroční relaxaci – ať už při péči o rostliny, večerním posezení nebo klidné práci. K domu náleží garáž, která zajišťuje pohodlné parkování i další úložný prostor. V 1. a 2. patře rodinného domu je k dispozici lodžie. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do centra města i na hlavní dopravní tahy. V okolí je kompletní občanská vybavenost, školy, obchody i možnosti volnočasového vyžití. Dům je vhodný pro ty, kteří hledají kvalitní bydlení v příjemné části Hradce Králové s výborným zázemím a dostatkem prostoru.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (55357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 247 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Kot Nemovite s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 1985
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 150 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1983
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-02646
Odhad reálné ceny
10.58 mil. Kč
rozpětí 8.65 mil. – 16.20 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
16.94 mil. · váha 32 %
Model z dat
14.62 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.93 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
13.04 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 496 Kč/m² → 16.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.62 mil. Kč (rozpětí 8.02 mil. Kč – 23.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek 247 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 13.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Kluky planetárium)
- Nádraží
- 4272 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |