prodej domu 240 m² s pozemkem 2 834 m²
Sobotka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 240 m², pozemek 2.834 m² Nabízím k prodeji zemědělskou usedlost s rodinným domem o zastavěné ploše 200m², hospodářskou stavbou se zastavěnou plochou 190 m² a pozemkem o výměře 2834 m². Jedná o jedinečnou nabídku, která svým rozsahem (velikost staveb a pozemků) a jejím umístěním, v současné době v podstatě nemá žádnou srovnatelnou nabídku v této lokalitě. Dům byl postaven v roce 1880 a prošel několika velkými rekonstrukcemi (poslední významná rekonstrukce je z roku 1998), má ideální polohu v obci, hlavní vjezd na velký dvůr je vzdálen pět minut chůze od centra obce (náměstí), zadní vstup do zahrady je 200 m od lesoparku pod zámečkem Humprecht . Zahrada je pak rozdělena na sad se vzrostlými stromy a okrasnou a užitkovou zahradu s malým jezírkem. Obytný dům má sklep o výměře 40 m² postavený z pískovcových bloků. V přízemí je pak hlavní obývací pokoj (32 m²) propojený s kuchyní a jídelnou (17 m²), dále dvě ložnice, koupelna, technická místnost a vstupní hala. V patře je velká obytná místnost o výměře 55 m², dvě ložnice, koupelna, chodba se schodištěm a malý pokojík. Nad celým patrem je velký půdní prostor. Dům je vytápěn centrálním plynovým vytápěním a přízemní obytný prostor pak ještě malými kachlovými kamny na dřevo. Hospodářská stavba je přízemní s půdním prostorem, v současné době slouží jako dílna, sklad zahradní techniky a prostor k uložení palivového dřeva. Dům je připojen na základní infrastrukturu, k dispozici je vodovod, kanalizace, rozvod elektřiny a plynu. Na pozemku je pak kopaná studna vyložená pískovcovými bloky a přístřešek pro parkování a kryté posezení. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (41250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 2834 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1048772
Odhad reálné ceny
9.64 mil. Kč
rozpětí 8.13 mil. – 11.74 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
10.42 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.33 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.74 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 421 Kč/m² → 10.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1934 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Sobotka, železniční stanice)
- Nádraží
- 217 m (Sobotka)
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |