Pronájem bytu 2+kk 51 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zcela nový, právě dokončený byt o dispozici 2+kk a výměře 51,3 m², který se nachází v prestižní lokalitě Praha 2 – Vinohrady, v ulici Americká.
Byt prošel kompletní a velmi citlivou rekonstrukcí a čeká na svého prvního nájemníka. Interiér je navržen v moderním a nadčasovém stylu s důrazem na kvalitní materiály, vzdušnost a dostatek přirozeného světla. Obývací pokoj je propojen s novou kuchyňskou linkou vybavenou vestavěnými spotřebiči a vytváří příjemný prostor pro každodenní život i setkávání s přáteli. Samostatná ložnice disponuje vestavěnou skříní, která nabízí dostatek úložného prostoru. Komfort bydlení doplňuje elegantní koupelna se sprchovým koutem, podlahové vytápění a videotelefon.
Velkým benefitem bytu je možnost využívání krásné a pečlivě udržované zahrady ve vnitrobloku, která poskytuje příjemné místo k odpočinku v naprostém soukromí. K bytu je rovněž možné pronajmout parkovací stání v domě, což je v této části Vinohrad velmi ceněná výhoda.
Vinohrady patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v Praze díky jedinečné atmosféře, množství zeleně a kompletní občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí se nachází oblíbené kavárny, restaurace, bistra, obchody i kulturní vyžití. Výbornou dopravní dostupnost zajišťují tramvajové linky a stanice metra Náměstí Míru v docházkové vzdálenosti.
Tento byt představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají kvalitní a reprezentativní bydlení v jedné z nejatraktivnějších pražských čtvrtí.
Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (549 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- skyhill
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
114 m
MHD
119 m
školka
111 m
lékař
34 m
metro
130 m
pošta
424 m
restaurace
157 m
škola
93 m
obchod
1202 m
vlak
973 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 28 000 Kč | -3.4 % |
| 24.08.2026 | 29 000 Kč |
Odhad reálné ceny
29 707 Kč
rozpětí 24 923 – 35 764 Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 925 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 194 · váha 55 %
Model z dat
28 358 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
18 960 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 612 Kč/m² → 31 194 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 358 Kč (rozpětí 23 501 Kč – 32 562 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 18 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Náměstí Míru)
- Nádraží
- 219 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 29 000 → 28 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |