Prodej bytu 2+kk 29 m²
Prášily, Prášily · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme na prodej pěkný, slunný, kompletně vybavený a zařízený apartmán 2 + kk (28,9 m2) s jižní orientací v osobním vlastnictví, ležící v podkroví zděného domu, známý jako obchod a cukrárna „Pampeliška“, stojícího přímo v centru turisticky lukrativní horské obce Prášily, jenž leží v samotném srdci NP Šumava. Unikátní možnost koupě rekreačního bytu v této velmi žádané lokalitě.
Ihned k dispozici.
Popis: chodba 3,72 m2 (šatní skříň), koupelna 2,94 m2 (sprchový kout, umyv. se zrcadlem, WC), obývací pokoj 10,93 m2 s kuchyňským koutem (kuch. linka s dřezem, el. dvou-vařičem, MV trouba s grilem, RV konvice, kávovar, lednice s mrazákem; komoda s TV, stůl a 4 židle, rozkládací gauč – 2 lůžka) a ložnice 11,28 m2 (komoda s TV, palanda a dvě postele – 4 lůžka). Vyhrazené a vymezené parkovací místo (výhradní užívání) přímo za domem a možnost uskladnění lyží a kol ve společném zahradním domku.
Vybavení: euro okna se žaluziemi a závěsy, zánovní kuch. linka, vinylová podlaha, osvětlení, laminátové vnitřní dveře, nábytek a zařízení – vše v ceně.
Podlahová plocha: 28,9 m2;
Prodej vč. podílu na stavebním pozemku a společných částech domu.
Náklady na provoz měsíčně: 2.250 Kč služby (topení, vodné a stočné, elektřina, správa domu, pojištění, úklid a el. spol. prostor...).
Vytápění: ÚT – dálkové (společný plynový kotel na propan-butan);
Horská obec Prášily (910 m.n.m.; vyhlášená cukrárna a restaurace U Michala, obchod, pošta, OÚ, dětské hřiště, kurty, lanový park, archeopark - kelti, bizoni...), ležící v samotném centru NP Šumava a je významným turistickým střediskem s východiskem pro řadu atraktivních cílů jako je ledovcové Prášilské jezero, jezero Laka, rozhledna Poledník (1.315 m.n.m.), apod..
Výjimečná možnost koupě kompletně vybaveného apartmánu v této vyhledávané lokalitě za odpovídající cenu 120.761 Kč/m2 v daném čase a místě, který lze okamžitě užívat!
Nutno vidět!
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (120345 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2001
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jaks-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 272
Vzdálenosti
bankomat
7594 m
MHD
40 m
školka
7704 m
lékař
7648 m
pošta
87 m
restaurace
40 m
škola
7704 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
120 345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.84 mil. Kč
5.38 mil. – 6.33 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
5.16 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.13 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 789 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 21:32
Jedná se o kompletně vybavený rekreační apartmán 2+kk v srdci NP Šumava v obci Prášily. Nemovitost je ihned obyvatelná bez nutnosti dalších investic, avšak je nutné počítat s menší podlahovou plochou a provozními náklady spojenými s lokalitou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- ÚT – dálkové (společný plynový kotel na propan-butan)
- prislusenstvi
- vyhrazené a vymezené parkovací místo, společný zahradní domek
- podil velikost
- podíl na stavebním pozemku a společných částech domu
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Prášily)
- Nádraží
- 10962 m (Železná Ruda centrum)
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 161 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 216 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 251 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 268 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 268 min · 3 přestupy
- Liberec
- 304 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 316 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 321 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 354 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |