prodej domu 289 m² s pozemkem 1 700 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům, 289 m² - Hradec Králové - Malšovice, pozemek 1700 m² Nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům v jedné z nejlukrativnějších lokalit Hradce Králové - v Malšovicích. Nemovitost nabízí celkem 289 m² obytné plochy, Dům je částečně podsklepen, plocha sklepa je 49 m² a má nadstandardně velký pozemek o 1 700 m², který je v této části města skutečně výjimečný. Dům je rozdělen na dvě plnohodnotné, prostorné bytové jednotky 3+1, což umožňuje pohodlné vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo vytvoření samostatných bytů k pronájmu. • Přízemí: obývací pokoj se vstupem na zahradu, kuchyň s jídelnou, komora, spíž, dva pokoje, koupelna, samostatné WC. • 1. patro: obývací pokoj s lodžií, kuchyň s jídelnou, dva pokoje, šatna, koupelna, samostatné WC. Dům byl postaven před 21 lety, je ve velmi dobrém technickém stavu a obsahuje kvalitní dřevěné prvky. Zároveň nabízí prostor pro modernizaci i další využití podle plánů nového majitele. Součástí pozemku je garáž s dílnou, zahradní chatka, zastřešené posezení s krbem a bazén. Velkorysá zahrada poskytuje dostatek soukromí i možnost další výstavby. Pozemek svou velikostí umožňuje také potenciální rozšíření domu nebo vybudování menšího bytového domu o několika bytových jednotkách formou přístavby, což výrazně zvyšuje investiční hodnotu nemovitosti. Malšovice patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality díky klidnému prostředí, blízkosti přírody, rychlé dostupnosti do centra města (1,7 km) a kompletní občanské vybavenosti v okolí. Tato nabídka je v rámci celého města Hradce Králové ojedinělá. Realitní trh se v této oblasti vyvíjí, je dlouhodobě stabilní a podobné pozemky či stavby se v Malšovicích objevují jen zcela výjimečně. Tato nemovitost má dlouhodobý růstový potenciál a představuje tak skutečně výhodnou investici do budoucna. Je to zázemí a jistota v této době.
Parametry
- Cena
- 27.25 mil. Kč (94291 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 289 m²
- Pozemek
- 1700 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Grand Finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1152 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2004
Zastavěná plocha: 269 m 2
Číslo zakázky: IDNES-88779
Odhad reálné ceny
15.83 mil. Kč
rozpětí 13.67 mil. – 21.89 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
19.50 mil. · váha 52 %
Model z dat
18.49 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
8.04 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
14.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 458 Kč/m² → 19.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.49 mil. Kč (rozpětí 13.37 mil. Kč – 25.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.74 mil. Kč (1040 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.84 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 800 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.25 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Náhon)
- Nádraží
- 2276 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |