Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 61 m² s pozemkem 1 288 m²

Horní Maršov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pohádková roubená chalupa v srdci Krkonoš Dolní Albeřice Pohádková chaloupka v Krkonoších s vlastní historií a zavedeným výnosem. V malebném údolí Dolních Albeřic (700 m n. m. ), obklopena dvěma šumícími potoky a čistou přírodou, na vás čeká tato kompletně zrekonstruovaná chalupa (čp. 40, zapsaná v databázi Archa Krkonoš). Ať už hledáte vlastní horské útočiště nebo investici s okamžitým příjmem z pronájmu, toto místo splní vše: Proč si ji zamilujete: Kapacita až 9 lůžek (7+2) – ideální pro rodiny i skupiny Velký slunný pozemek 1 288 m² se zahradní pergolou a potůčkem Romantická kachlová kamna, která vyhřejí celou chalupu Vlastní studna s čerstvým rozborem vody Prostorná kůlna na lyže a kola + velký dřevník Bezproblémové parkování pro 2–3 auta přímo u objektu Perfektní lokalita po celý rok: 11 minut autem do Pece pod Sněžkou a Janských Lázní 1,2 km na Krkonošskou magistrálu i k lokálnímu vleku Les přímo za chalupou, cyklostezky a golf v blízkém okolí Zavolejte mi nebo napište zprávu a domluvte si prohlídku ještě dnes. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
7.00 mil. Kč (114738 Kč/m²)
Užitná plocha
61 m²
Pozemek
1288 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 30.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1228 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 60 m 2 Číslo zakázky: IDNES-024-NP07693

Odhad reálné ceny

5.45 mil. Kč
rozpětí 5.12 mil. – 5.83 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 6.89 mil. · váha 56 %
Model z dat 4.54 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.38 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 875 Kč/m² → 6.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 6.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.98 mil. Kč (220 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.19 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 388 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2574 m (Niedamirów nr 67 - pętla końcowa)
Nádraží
5874 m (Lampertice)
Pardubice hl. n.
140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno