prodej domu 90 m² s pozemkem 249 m²
Chlumec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
RODINNÝ DŮM O DISPOZICI 4+kk Hledáte rodinný dům s potenciálem, který si můžete upravit podle vlastních představ? Pak vás tato nemovitost zaujme. Po vstupu do domu vás přivítá vstupní chodba, ze které je přístup do dvou pokojů s kuchyňským koutem. V přízemí se dále nachází koupelna a samostatné WC. Po schodišti s moderně řešenými luxferami se dostanete do patra, kde jsou k dispozici další dva prostorné pokoje a komora. Dům je určen k rekonstrukci, díky svému dobrému technickému stavu je však možné jej ihned obývat. Stavba stojí na kamenných základech, je suchá a je kompletně podsklepená. K domu náleží garáž, vlastní studna a útulná zahrada, která nabízí dostatek soukromí pro odpočinek i posezení s rodinou či přáteli. Velkým bonusem je terasa s krásným výhledem na zámek Karlova Koruna. Nemovitost se nachází v klidné části města, přesto máte veškerou občanskou vybavenost na dosah – v blízkosti domu je prodejna Lidl, na zámek a do centra coby kamenem dohodil a pěšky došel. V Chlumci nad Cidlinou je také koupaliště s kempem, kde se během roku koná řada kulturních akcí, a oblíbený rodinný zábavní park Fajnpark, který ocení především rodiny s dětmi. Dopravní dostupnost je výborná – Praha je vzdálena přibližně 84 km (necelá hodina jízdy), Hradec Králové i Poděbrady jsou dostupné za zhruba 30 minut. Základní informace: • dispozice 4+kk • patrový rodinný dům • garáž • vlastní studna • kompletně podsklepený • terasa s výhledem na zámek Karlova Koruna • menší, útulná zahrada se soukromím • klidná lokalita ve městě • dům je určen k rekonstrukci, lze jej však ihned obývat • kamenné základy, suchá stavba Koupi lze samozřejmě financovat hypotečním úvěrem. Jaké jsou možnosti na současném trhu, Vám sdělí náš zkušený hypoteční poradce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií a v případě více zájemců uspořádat aukci. Pro sjednání prohlídky, případně pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na Vás.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (66656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 249 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Karel Šmíd
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 27.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 54 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0008
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
rozpětí 3.67 mil. – 5.81 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.60 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.20 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.21 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 266 Kč/m² → 5.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 249 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 574 m (Chlumec nad Cidlinou, sokolovna)
- Nádraží
- 868 m (Chlumec nad Cidlinou)
- Pardubice hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |