Pronájem bytu 3+kk 47 m²

Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nabízím k dlouhodobému pronájmu právě dokončený byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 47,7m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného bytového domu. Dům disponuje pouze šesti bytovými jednotkami, což zajišťuje příjemné, klidné a komorní bydlení.

Byt nabízí praktickou dispozici – obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné pokoje, koupelnu se sprchovým koutem a topným žebříkem, samostatné WC a vstupní předsíň. O vytápění i ohřev teplé vody se stará plynový kotel. 

Ke každému bytu náleží jedno parkovací stání na pozemku, které je již zahrnuto v ceně nájmu.

Měsíční nájemné: 23.000 Kč
Zálohy na služby: 800 Kč/osoba/měsíc, plyn 2.000,- + elektřina na nájemce
Kauce: 27.000 Kč (23.000,- nájem + 4.000,- plyn), (pro zahraniční zájemce 50.000,-)
Provize RK: 23.000,- Kč + 21% DPH

K nastěhování: od 15. 8. 2026.

Byt je ideální pro jednotlivce, pár i menší rodinu, kteří hledají moderní bydlení v klidném domě s malým počtem bytových jednotek.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (489 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: private-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 223 m MHD 90 m školka 271 m lékař 355 m metro 2643 m pošta 287 m restaurace 125 m škola 336 m obchod 629 m vlak 675 m

Odhad reálné ceny

20 447 Kč

rozpětí 18 267 – 23 357 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 220 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 875 · váha 63 %

Model z dat 21 672 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 16 367 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 423 Kč/m² → 19 875 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 672 Kč (rozpětí 18 379 Kč – 25 819 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 367 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Holoubkovská)
Nádraží: 682 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno