Nemovitosti

prodej domu 134 m² s pozemkem 438 m²

Hronov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 134 m² - Karoliny Světlé, Hronov Dobrý den, v oblíbené části Hronova nabízím k prodeji rodinný dům, který lze obývat v původním stavu nebo modernizovat podle vlastních představ. Jedná se o rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 134 m², který stojí na pozemku o celkové výměře 438 m². Další užitný prostor může vzniknout na půdě, kde je k dispozici přibližně 55 m². Stáří objektu je přibližně 65 let. Za vstupem do domu se nachází centrální chodba se schodištěm, ze které je přístup do sklepa, na samostatné WC a do hlavního obývacího pokoje s jídelnou. Na tento hlavní společný prostor navazuje ložnice a prostorná kuchyň, ze které je přístup do spižírny a koupelny. Ve druhém patře se nachází prostorný a příjemný pokoj. Dispozici domu si můžete projít prostřednictvím 3D prohlídky. Dům je částečně podsklepený, přičemž ve sklepních prostorách se nachází technické zázemí domu. Je napojen na veškeré inženýrské sítě a ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. Za domem se nachází také samostatná garáž o velikosti 17 m², která poskytne pohodlné parkování nebo prostor pro dílnu či uskladnění zahradního vybavení. Hronov patří mezi vyhledávané lokality díky kompletní občanské vybavenosti, dobré dopravní dostupnosti a blízkosti okolní přírody. Pokud hledáte rodinný dům s potenciálem, příjemnou zahradou a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ v oblíbené části Hronova, rád vám tuto nemovitost osobně představím. Těším se na viděnou.

Parametry

Cena
3.69 mil. Kč (27537 Kč/m²)
Užitná plocha
134 m²
Pozemek
438 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

Terasa : 321 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 321 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21093

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 4.52 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.20 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.76 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.47 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 6.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 335 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.60 mil. Pozemek 438 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
527 m (Hronov, Příčnice)
Nádraží
889 m (Hronov)
Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno