prodej domu 177 m² s pozemkem 1 009 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný RD s velkou zahradou v Hradci Králové Prodáme prostorný dvougenerační rodinný dům (4+kk a 6+kk) s rozlehlou zahradou v Hradci Králové. Jednopodlažní objekt s obytným podkrovím a sedlovou střechou má užitnou plochu cca 177 m² (+ sklep cca 16 m² a půda cca 41 m²) a je situován na rovinatém pozemku o výměře 1 009 m². Je napojen na veškeré dostupné inženýrské sítě — elektřinu (220/380 V), plyn, obecní vodu a kanalizaci. Na pozemku stojí také samostatná garáž a zděná kolna. Dle územního plánu se pozemek nachází v Plochách bydlení (B) s hlavním využitím bydlení v bytových a rodinných domech. Velkorysá užitná plocha i pozemek umožňují využít nemovitost pro vlastní bydlení spojené s provozovnou. Budova má dva samostatné vchody se vstupem ze zahrady. Objekt je určen k rekonstrukci; východní část (6+kk) je ve stavu umožňujícím okamžité užívání (rekonstruována v 90. letech společně s přístavbou). Obvodové zdivo je z plné cihly tl. 45 cm, stropy trámové, krov zdravý, střešní krytina pálená taška, okna dřevěná; vytápění zemním plynem. Objekt se nachází ve východní části krajského města s výbornou dostupností na dálnici D11. Prodej této nemovitosti zajišťuje kvalifikovaný realitní makléř – certifikace ISO 17024, certifikační ústav VŠE Praha. Číslo certifikátu 238/2020.
Parametry
- Cena
- 10.70 mil. Kč (60452 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 1009 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Kalkus & Co., s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 10
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 1990
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 184 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N0085
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.70 mil. Kč
60 452 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.84 mil. Kč
8.60 mil. – 14.37 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.37 mil. · váha 55 %
Model z dat
12.36 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.40 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 820 Kč/m² → 15.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.36 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 17.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 109 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Zelenina)
- Nádraží
- 607 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |