prodej domu 177 m² s pozemkem 1 009 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný RD s velkou zahradou v Hradci Králové Prodáme prostorný dvougenerační rodinný dům (4+kk a 6+kk) s rozlehlou zahradou v Hradci Králové. Jednopodlažní objekt s obytným podkrovím a sedlovou střechou má užitnou plochu cca 177 m² (+ sklep cca 16 m² a půda cca 41 m²) a je situován na rovinatém pozemku o výměře 1 009 m². Je napojen na veškeré dostupné inženýrské sítě — elektřinu (220/380 V), plyn, obecní vodu a kanalizaci. Na pozemku stojí také samostatná garáž a zděná kolna. Dle územního plánu se pozemek nachází v Plochách bydlení (B) s hlavním využitím bydlení v bytových a rodinných domech. Velkorysá užitná plocha i pozemek umožňují využít nemovitost pro vlastní bydlení spojené s provozovnou. Budova má dva samostatné vchody se vstupem ze zahrady. Objekt je určen k rekonstrukci; východní část (6+kk) je ve stavu umožňujícím okamžité užívání (rekonstruována v 90. letech společně s přístavbou). Obvodové zdivo je z plné cihly tl. 45 cm, stropy trámové, krov zdravý, střešní krytina pálená taška, okna dřevěná; vytápění zemním plynem. Objekt se nachází ve východní části krajského města s výbornou dostupností na dálnici D11. Prodej této nemovitosti zajišťuje kvalifikovaný realitní makléř – certifikace ISO 17024, certifikační ústav VŠE Praha. Číslo certifikátu 238/2020.
Parametry
- Cena
- 10.70 mil. Kč (60452 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 1009 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Kalkus & Co., s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 10
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 1990
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 184 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N0085
Odhad reálné ceny
9.50 mil. Kč
rozpětí 7.45 mil. – 12.96 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.33 mil. · váha 45 %
Model z dat
12.56 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.37 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 028 Kč/m² → 11.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.56 mil. Kč (rozpětí 9.08 mil. Kč – 17.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 109 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Zelenina)
- Nádraží
- 607 m (Hradec Králové hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |