Nemovitosti

prodej domu 82 m² s pozemkem 765 m²

Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Týništi nad Orlicí, ul. E. Beneše Dovoluji si Vám nabídnout rodinný dům situovaný do Týniště nad Orlicí - 20 min. jízdy autem od Hradce Králové. Týniště nad Orlicí má cca 6.000 obyvatel, kompletní občanskou vybavenost a velice dobrou dopravní obslužnost. Dům je situován v klidné ulici, zastavěné rodinnými domy, v blízkosti středu města. Dům je zděný, přízemní, s obytným podkrovím a částečně podsklepený. Dispozice obsahuje v přízemí obývací pokoj (20 m²), dětský pokoj (9 m²), obytnou kuchyň (15 m²), halu (10 m²), koupelnu (3,5 m²), WC (1,1 m²), spíž (3 m²) a zádveří (2 m²). Ve 2. NP je ložnice (18 m²), chodba (4 m²) a dva půdní prostory vhodné k vestavbě (28 m² a 7,5 m²). K domu je přistavěna garáž (17 m²), prádelna a dřevník. Ve sklepě je úložný prostor a kotelna. Dům je napojený na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění je ústřední s kotlem na plyn. Celková plocha pozemku 765 m². PENB zatím nepředán, uvádíme G. Pro bližší informace a prohlídky domu kontaktujte makléře. Dopln. info: Včetně provize a právních služeb

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (67073 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Pozemek
765 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 176 m 2 Číslo zakázky: IDNES-915-152018

Odhad reálné ceny

4.97 mil. Kč
rozpětí 4.37 mil. – 5.59 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.57 mil. · váha 61 %
Model z dat 5.32 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.31 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 3.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 920 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Pozemek 765 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.31 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Týniště nad Orlicí, V Sítinách)
Nádraží
601 m (Týniště nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno