prodej chaty/chalupy 14 m² s pozemkem 325 m²
Hostinné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 14 m², Hostinné Máte toho nad hlavu? Už vás nebaví věčný spěch a shon? Udělejte si radost a svoje chvilky volna můžete trávit na zahrádce v Hostinném. Atmosféra malé chatičky může být kouzelná. Jedná se o starší domek ze 70. let, který je udržovaný, funkční a bez technických závad. Bude ale potřeba přiložit ruku k dílu. Nepotřebuje velkou rekonstrukci, spíš trochu péče, lásky a nový nátěr. Jedná se o malou stavbu s jedním pokojem, elektřinou a maličkou terasou. Chatka je ihned obyvatelná, takže můžete začít realizovat své velké zahradní plány. Součástí prezentace jsou také vizualizace, které ukazují, jak může chatička během víkendu prokouknout. Elektřina má samostatný elektroměr. Pitnou vodu lze čerpat v těsné blízkosti a zalévání zahrady je šikovně vyřešeno nádržemi přímo na pozemku. Zahrádka je nyní prázdná a připravená pro nové majitele. Za chatkou se nachází dvě dřevěné boudy na nářadí, případně pro umístění chemické toalety. Část této technické stavby bude potřebovat alespoň opravu podlahy. Druhá část je vyklizená a připravená k okamžitému užívání. Předmětem prodeje je pozemek a chata bez čp., če., vše v osobním vlastnictví. Zahrada 325mě a parcela 14m². Pozemek je oplocený ze všech stran, takže poskytne bezpečí i domácím mazlíčkům. Největším benefitem této zahrádky je ale její poloha. Atmosféra klidu na vás dýchne hned, jak otevřete branku. A jakmile objevíte hned za chatkou náhon s jeho klidnou hladinou, možná se do tohoto místa beznadějně zamilujete. Právě tady se můžete po náročném dni zastavit, zhluboka nadechnout a na chvíli relaxovat. Pokud budete mít lenošení dost, můžete využít blízké koupaliště nebo nádherný splav s upraveným okolím. Krásně čistá voda, malé dětské hřiště i budoucí stánek se zmrzlinou potěší nejen vaše děti. Příjezd je po pěkné cestě, město máte na dosah, a přesto o něm téměř nebudete vědět. Možná právě tahle maličká chatka bude klíčem k vašemu novému dobrodružství. Přijďte se podívat. Stojí to za to.
Parametry
- Cena
- 650 000 Kč (46429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 14 m²
- Pozemek
- 325 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 325 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 14 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25827
Odhad reálné ceny
918 355 Kč
rozpětí 758 659 – 1.19 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 863 254 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
832 053 · váha 12 %
Model z dat
801 931 · váha 19 %
Náklady na stavbu
994 173 · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
603 750 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 432 Kč/m² → 832 053 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 801 931 Kč (rozpětí 522 780 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.45 mil. Kč (50 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.27 mil. Pozemek 325 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 603 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Hostinné, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 277 m (Hostinné město)
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |