prodej domu 440 m² s pozemkem 405 m²
Opočno · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinny dvougeneracni dum abízíme k prodeji krásný cihlový rodinný dům v městě Opočně pod Orlickými horami, který po dlouhá léta sloužil ke spokojenému životu dvou generací. Za unikání lze považovat jeho lokalitu, kdy se nachází v těsné blízkosti centra Opočna. Z domu samotného pak máte na pěší úrovni potraviny a další obchody, polikliniku, mateřskou školku, základní školu, lékárnu, sportovní areály a autobusové zastávky, poštu, cukrárnu, restaurace Skvělá dostupnost vozem či hromadnou dopravou je pak do nedaleké Dobrušky 10 minut, Rychnova nad Kněžnou 20 minut, Hradce Králové 30 minut, navíc jste ve Smiřicích na D11 směřující do Prahy za 20 minut Dům obsahuje 1 PP, 1 NP a prostorný půdní prostor. Díky tomu lze dům využívat dvou až třígeneračně. V 1 PP naleznete vstupní chodbu, která umožňuje vstup do poschodí výše, dále spižírnu cca 1,5 m², která se ve stejném rozsahu nachází i ve 1NP V každém poschodí se nachází prostorná kuchyně více než 20m², dále prostorný obývací pokoj a ložnice. V přízemí domu je samostatná koupelna s vanou a toaletou. Místnosti jsou natolik prostorné, že by zcela jistě uvítaly projekční úpravu dispozic a jejich posílení. Dům je napojen na vodovod i kanalizaci. Stávající vytápění je ústřední prostřednictvím kotelny umístěné v suterénu, dům je podsklepen. Dům je v ucházejícím technickém stavu a po drobných úpravách je možné ho okamžitě využívat, rovněž lze zajistit na domě celkovou rekonstrukci pro budoucí příjemné bydlení kupujících, nebo ho zrenovovat jako investiční nemovitost se záměrem pronájmů bytových jednotek (až 3 jednotky). Přirozeně lze k rekonstrukci využít současné dotační programy ala oprav dům po babičce apod. Dům disponuje zahradou umístěnou ve vnitrobloku, která poskytuje naprosté soukromí. Tyto prostory obsahují zastavené plochy domů na uložení nářadí, dřevěné garáže, skleník, prostoru pro uskladňování uhlí. Zachování těchto staveb je na rozhodnutí budoucích majitelů, ale při jejich celkovém nebo částečném odstranění může za domem vzniknout rozlehlá zahrada určena k relaxaci. Nutné zmínit, že jeden z těchto objektů je plně podsklepen a úplně vybízí k vybudování vinného sklípku. Dům disponuje plnohodnotným příjezdem do domu, možnost parkování ve stávající garáži, případně výstavbě nové a prostor pro parkování nejméně 2-3 aut na pozemku. Neváhejte a zavolejte si o prohlídku domu již dnes
Parametry
- Cena
- 6.18 mil. Kč (14057 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 440 m²
- Pozemek
- 405 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Celková plocha: 405 m 2
Datum nastěhování: 23.04.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1930
Lokalita projektu: klidná část
Měsíční cena energií: 3 000 Kč
Měsíční služby +1 osoba: 7 500 Kč
Měsíční služby pro 2 osoby: 5 000 Kč
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 280 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2005
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1930
Zastavěná plocha: 120 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Odhad reálné ceny
11.29 mil. Kč
rozpětí 8.00 mil. – 13.22 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
14.10 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.41 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
9.37 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
21.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 040 Kč/m² → 14.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.41 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 14.83 mil. Kč (1584 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.90 mil. Pozemek 405 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 21.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.18 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Opočno, Nádražní)
- Nádraží
- 1964 m (Opočno pod Orlickými horami)
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |