prodej domu 211 m² s pozemkem 2 261 m²

Česká Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 5+1 211m² v České Skalici, okr. Náchod Nabízíme k prodeji prostorný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+1, který se nachází v klidné části České Skalice – Malé Skalici. Toto místo spojuje pohodu menšího města s kouzlem přírody, a přitom nabízí skvělou dostupnost i vybavenost. Jen pár kroků od domu se nachází obchod s potravinami (cca 300 m) a autobusová zastávka. Za 10 minut jste na dálnici, odkud se pohodlně dostanete do Hradce Králové, Pardubic či Prahy. Na dosah máte i oblíbené Babiččino údolí, přehradu Rozkoš, a kousek odtud se rozkládají krásné Orlické hory i Krkonoše, které lákají k víkendovým výletům, lyžování nebo cykloturistice. Dům s užitnou plochou 211 m² stojí na zastavěné ploše 140 m² a prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2007. V roce 2022 přibylo nové zázemí s technickou místností, zapuštěným bazénem a zastřešením, které elegantně pokračuje i nad parkovací stání. Samozřejmostí je projektová dokumentace. V přízemí najdete prostorný obývací pokoj, který vás uchvátí svým klenbovým stropem, krbovými kamny a francouzským oknem vedoucím na terasu, kde ranní káva či večerní sezení s přáteli dostává zcela jiné rozměry. Dále zde najdeme velkou kuchyň se spižírnou, koupelnu a odpočinkovou místnost s kulečníkem. V patře jsou tři pokoje, druhá koupelna a prostorná lodžie (9×2 m) s výhledem do klidného okolí. Technicky je dům řešen s důrazem na efektivitu: ústřední podlahové vytápění zajišťuje automatický kotel s možností přepnutí na elektrokotel, krbová vložka s výměníkem umožňuje ohřev vody i vytápění, díky čemuž jsou náklady na provoz minimální. Zároveň je i připravena instalace tepelného čerpadla a solárního zařízení. Kvalitní betonová střešní krytina, dřevěná okna s dvojskly, podlahy jsou betonové s plovoucí podlahou, dlažbou a koberci. Nechybí městský vodovod i vrtaná studna, kanalizace, elektřina 230/400 V a bojler pro ohřev vody. Aktuální energetická náročnost: G (štítek bude vypracován k prodeji). S domem je propojena stodola v původním stavu o zastavěné ploše 155 m², která nabízí široké možnosti využití – od dílny po další obytný prostor. Součástí je i sklep (5×6 m), ideální pro uskladnění potravin, vína nebo ovoce. Za domem se nachází rozlehlá zahrada o výměře 1 482 m², ideální pro odpočinek, rodinné chvíle či zahradničení. Celková výměra všech pozemků činí 2 261 m². Tento dům nabízí ideální kombinaci prostoru, technického komfortu a klidného prostředí s výbornou dostupností. Je to místo, kde si vytvoříte skutečný domov s atmosférou, soukromím a možnostmi, které běžné domy nenabízejí. S hypotečním úvěrem vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 10.39 mil. Kč (49242 Kč/m²)
Užitná plocha: 211 m²
Pozemek: 2261 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : 25 m 2 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1482 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1061/RZ/10

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.39 mil. Kč

49 242 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.50 mil. Kč

6.16 mil. – 12.06 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 10.62 mil. · váha 35 %

Model z dat 13.33 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 6.75 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 9.69 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 324 Kč/m² → 10.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.33 mil. Kč (rozpětí 9.32 mil. Kč – 18.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 6.84 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1361 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.39 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Malá Skalice)
Nádraží: 1400 m (Česká Skalice)
Hradec Králové hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno