Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kompletně zařízený a vybavený byt 2+kk, 53 m2, se nachází v 1. patře činžovního domu na Vinohradech. Vstupní hala, obývací pokoj s kuchyňským koutem včetně kompletního vybavení, oddělená ložnice, koupelna s vanou, toaletou, pračkou se sušičkou. V ceně nájmu je internetové připojení a SAT TV. Možnost pronájmu garážového stání kousek od domu. Atraktivní lokalita kousek od Náměstí Míru. Volný od 9/2026. Fully furnished 1 bedroom apartment, 2+kk, 53 sqm, is situated on the 1st floor in well maintained building with elevator. The apartment consists of entrance hall, living room with kitchenette equipped with all appliances (stove, oven, dishwasher, fridge, freezer, set of dishes), separated bedroom, bathroom with bath tub, toilet, washing machine/dryer. Internet connection and SAT TV included in the rent. Attractive area close to metro station Náměstí Míru. The rent is 26.000,-/month + services 3.400,-/month + advanced payments for energies 2.000,-/month. Available from 9/2026.

Parametry

Cena
26 000 Kč /měsíc (491 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ing-petr-koudelka-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD garáž

Vzdálenosti

bankomat 177 m MHD 222 m školka 47 m lékař 205 m metro 247 m pošta 121 m restaurace 46 m škola 47 m obchod 1377 m vlak 1009 m

Odhad reálné ceny

27 375 Kč
rozpětí 24 594 – 34 483 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 732 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 378 · váha 56 %
Model z dat 27 834 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 18 457 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 517 Kč/m² → 27 378 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 834 Kč (rozpětí 23 605 Kč – 33 161 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 457 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Šumavská)
Nádraží
377 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno