prodej domu 155 m² s pozemkem 4 925 m²
Heřmánkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkým stavebním pozemkem Heřmánkovice – CHKO Broumovsko Rodinný dům s velkým stavebním pozemkem Heřmánkovice – CHKO Broumovsko Pěkný udržovaný dům s velkým stavebním pozemkem 4 925 m² ve vyhledávané lokalitě chráněné krajinné oblasti Broumovsko. Dům: • podsklepený dvoupodlažní cihlový dům • střecha – eternitová šablona • okna – dřevěná špaletová • izolace – podřezání • inženýrské sítě - elektřina, voda, odpady – septik • ústřední topení – kotel na pevná paliva s podavačem • garáž • obecní asfaltová příjezdová komunikace Pozemek: • celkem 4 925 m², z toho zastavěná plocha 303 m² • podle územního plánu obce je celý pozemek určený k zástavbě – bydlení venkovského typu • na udržované zahradě jsou ovocné i okrasné stromy a keře + rybníček - jezírko Dům je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak pro rekreaci. Na velkorysém pozemku k zástavbě si můžete postavit své bydlení dle vlastních představ. CHKO Broumovsko je velmi ceněná – krásná čistá příroda, klid a pohoda. Financování Vám rádi zajistíme. Projděte se domem virtuálně ve 3D, podívejte se na videoprohlídku a přijďte se podívat osobně - těšíme se na Vás. ☺
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (23871 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 155 m²
- Pozemek
- 4925 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REALITY TICHÝ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Terasa : jih , 25 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: (Broumov 6 km) kompletní síť obchodů a služeb, pošta, supermarket, škola, školka, úřady, zdravotnická zařízení
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 4622 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 303 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N01451
Odhad reálné ceny
4.86 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 5.92 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
3.89 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.31 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 127 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 6.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Heřmánkovice, kampelička)
- Nádraží
- 1356 m (Broumov-Olivětín)
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |