prodej domu 123 m² s pozemkem 438 m²
Hronov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pěkný rodinný dům se zahradou v centru Hronova Pěkný rodinný dům se zahradou v centru Hronova Pěkný rodinný dům po rozsáhlé rekonstrukci se dvěma byty a zahradou, Hronov centrum. Technicky: dva samostatné byty: byt 1 + kk velký 27 m² a byt 2 + 1 velký 96 m² přízemní cihlový dům má malý sklep, velkou půdu a menší zahradu REKONSTRUKCE v roce 2023 – 2024 zateplení domu + nová fasáda o byt 1 + kk → nová koupelna (obklady, vana, WC, dlažba) → nová kuchyně + nová podlaha (lino) mimo střechy je celý dům po rekonstrukci – podlahy, okna, instalace, koupelna, kuchyně dům je ve velmi dobrém stavebně-technickém stavu → elektřina v mědi, voda a odpady v plastu) napojený na všechny inženýrské sítě - elektřina, plyn, voda i odpady, dům má plynové ústřední topení + krbová kamna → součástí topného okruhu je velká akumulační nádrž pro akumulaci přebytečného tepla = významná úspora energií Podlaží: dvě kompletní bytové jednotky byt 1 + kk → po rekonstrukci v roce 2024 byt 2 + 1 s přímými výstupy do zahrady, moderní, funkční a velmi pěkný interiér s krbovými kamny, koupelnou s rohovou vanou a sprchou a kuchyní s vestavěnými spotřebiči sklep 14 m² půda 152 m² Pozemky: celková výměra 438 m², z toho je 187 m² zastavěná plocha udržovaná zahrádka 251 m² s přímým vjezdem k domu Nabízíme Vám pěkný dům s nízkými náklady na bydlení v centru Hronova → prohlédněte si vše v klidu domova ve 3D scanu a videoprohlídce a potom se přijďte podívat. Financování Vám rádi zajistíme. Těšíme se na Vás na prohlídce. ☺
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (34146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Pozemek
- 438 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REALITY TICHÝ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: Kompletní síť obchodů a služeb, Pošta, Supermarket, Škola, Školka, Úřady, Zdravotnická zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 8
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: jiné
Číslo zakázky: IDNES-N01455
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
rozpětí 3.16 mil. – 4.43 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.83 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 119 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.14 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Pozemek 438 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 340 m (Hronov, žel.st.)
- Nádraží
- 370 m (Hronov)
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |