prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 4 183 m²

Horní Brusnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chalupa s velkým pozemkem v Horní Brusnici, okr. Trutnov Horní Brusnice je malebná podkrkonošská obec, která se rozkládá v klidném údolí podél Brusnického potoka . Lokalita je ideální pro rekreaci a turistiku například díky blízkosti vyhlášeného vrcholu Zvičina , přehrady Les Království , hradu Pecka nebo zologické zahradě ve Dvoře Králové. Prodávaná chalupa se nachází v údolí u Brusnického potoka, který rozděluje velký vlastní pozemek o ploše 4.183 m² na dvě části a dotváří atmosforu místa. Chalupa je vice než 100 let stará a poslední velkou přestavbou do dnešní podoby prošla v roce 1932. Chalupa je částečně zděná a částečně roubená, krytá sedlovou střechou s krytinou z cementových tašek. Dispozice obsahuje světnici (26,5 m²), obytnou kuchyň (27 m²), vstupní chodbu (10 m²), menší pokoj (9 m²), komoru (9 m²), jeden letní pokoj v podkroví, kamenný sklep, dřevník a suchý záchod. Dům je napojený na elektřinu a vodovod. Vytápění je lokální na tuhá paliva. Objekt je k rekonstrukci a je vhodný pro rodinnou rekreaci, nebo pro trvalé bydlení. Dopln. info: Včetně provize a právních služeb 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (31667 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 4183 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: IDEAL REALITY Hradec Králové spol. s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 210 m 2 Číslo zakázky: IDNES-915-152019

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	3.80 mil. Kč	-8.4 %
24.08.2026	4.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

31 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.55 mil. Kč

4.21 mil. – 7.16 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 5.79 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.52 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 220 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1283 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 04:32

Prodává se více než 100 let stará částečně roubená chalupa s velkým pozemkem protknutým potokem v Horní Brusnici. Objekt je v původním stavu vyžadujícím rekonstrukci a disponuje suchým záchodem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
topeni: lokální na tuhá paliva
prislusenstvi: kamenný sklep, dřevník, suchý záchod
rok rekonstrukce: 1932

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Horní Brusnice, horní)
Nádraží: 2411 m (Mostek)
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 151 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 4.15 mil. → 3.80 mil.
24.08.2026	přidáno