prodej domu 183 m² s pozemkem 2 192 m²

Dětenice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabídka pro romantiky a samotáře, RD 183 m², zahrada 2 027 m² Nabízím možnost pořídit si romantické a klidné místo buď pro život, nebo pro rekreaci. Jedná se o rodinný dům, který se datuje k roku 1763. Jedná se o původní dřevěnou roubenku. Roubenka má přibližně 183 m² podlahové plochy + další skladovací prostory. Budova má 2 nadzemní podlaží, není podsklepená. Vlastní zdroj vody ze studny, voda není upravena pro pití. Objekt je napojený na elektrickou síť. Stav nemovitosti je udržovaný a směřuje k budoucí rekonstrukci. V domě je vytápění na tuhá paliva (kamna i krb), zabezpečovací systém. Zastavěná plocha 165 m², zahrada 2 027 m² (celkem 2 192 m²) Vazby na účelové prvky: Evropsky významná lokalita- Dymokursko, Ptačí oblast - Rožďalovické rybníky. Víc slov není třeba, místo si zamilujete ihned jak přijedete na návštěvu. 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (26230 Kč/m²)
Užitná plocha: 183 m²
Pozemek: 2192 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2027 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 165 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26024008

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

26 230 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.57 mil. Kč

5.04 mil. – 8.87 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.56 mil. · váha 37 %

Model z dat 7.23 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 6.19 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 847 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 10.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1292 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 01:32

Historická dřevěná roubenka z roku 1763 v udržovaném stavu vhodná k budoucí rekonstrukci. Nemovitost disponuje vlastním zdrojem nepitné vody ze studny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní zdroj vody ze studny (neupravena pro pití)
topeni: na tuhá paliva (kamna i krb)

Dostupnost

Zastávka: 1437 m (Libáň, Křešice)
Nádraží: 2942 m (Libáň)
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 149 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno