Nemovitosti

prodej domu 183 m² s pozemkem 2 192 m²

Dětenice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka pro romantiky a samotáře, RD 183 m², zahrada 2 027 m² Nabízím možnost pořídit si romantické a klidné místo buď pro život, nebo pro rekreaci. Jedná se o rodinný dům, který se datuje k roku 1763. Jedná se o původní dřevěnou roubenku. Roubenka má přibližně 183 m² podlahové plochy + další skladovací prostory. Budova má 2 nadzemní podlaží, není podsklepená. Vlastní zdroj vody ze studny, voda není upravena pro pití. Objekt je napojený na elektrickou síť. Stav nemovitosti je udržovaný a směřuje k budoucí rekonstrukci. V domě je vytápění na tuhá paliva (kamna i krb), zabezpečovací systém. Zastavěná plocha 165 m², zahrada 2 027 m² (celkem 2 192 m²) Vazby na účelové prvky: Evropsky významná lokalita- Dymokursko, Ptačí oblast - Rožďalovické rybníky. Víc slov není třeba, místo si zamilujete ihned jak přijedete na návštěvu.

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (26230 Kč/m²)
Užitná plocha
183 m²
Pozemek
2192 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2027 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 165 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26024008

Odhad reálné ceny

7.18 mil. Kč
rozpětí 5.74 mil. – 9.20 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 8 km) 7.55 mil. · váha 53 %
Model z dat 7.58 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 6.15 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 8.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 234 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 10.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.93 mil. Kč (659 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1292 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1437 m (Libáň, Křešice)
Nádraží
2942 m (Libáň)
Praha hl. n.
81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno