Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 128 m² s pozemkem 3 358 m²

Stárkov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy Chlívce OÁZA KLIDU CHLÍVCE „Místo, kde místo ruchu města uslyšíte jen šumění lesa. “ Kolik míst dnes ještě existuje, kde vás ráno místo dopravy probudí zpěv ptáků? Kde si otevřete dveře na terasu a kolem vás je jen zeleň, les a naprostý klid? Právě takovým místem jsou Chlívce. Pokud hledáte chalupu, kde budete s rodinou trávit víkendy uprostřed přírody a na chvíli zpomalíte tempo každodenního života, možná jste ji právě našli. ŽIVOT V TICHU A PŘÍRODĚ Žádný provoz. Žádný městský ruch. Jen les, který chalupu obklopuje ze všech stran. Pokud hledáte místo, kde si opravdu odpočinete, tady budete jako doma. TERASA, KDE BUDETE TRÁVIT VĚTŠINU ČASU Když je venku hezky, většina života se přesune právě sem. Terasa je přímo navázaná na kuchyni, takže máte všechno po ruce. Ranní káva, společné obědy, grilování nebo dlouhé letní večery s přáteli – právě tady se budou odehrávat ty nejhezčí chvíle. ZAHRADA, O KTEROU BYLO SKVĚLE POSTARÁNO Na zahradě je vidět, že jí majitelé věnovali spoustu péče. Od jara do podzimu tu něco roste a kvete. Vedle okrasných keřů najdete maliny, záhony i malý sad ve svahu za domem. DOSTATEK PROSTORU PRO CELU RODINU V přízemí najdete obývací pokoj propojený s kuchyní, v patře jsou tři samostatné ložnice, které nabídnou dostatek soukromí pro rodiče i děti. Nechybí ani velké úložné prostory a dílna. POHODLÍ I V ZIMNÍCH MĚSÍCÍCH Na chalupu nemusíte přijíždět do zimy. Díky dálkově ovládanému tepelnému čerpadlu můžete vytápění zapnout ještě před odjezdem a po příjezdu už na vás bude čekat příjemně vyhřátý dům. MÍSTO, KAM SE BUDETE RÁDI VRACET Ať už vyrazíte na houby, na výlet, v zimě na lyže nebo budete jen trávit čas na zahradě, okolní příroda nabízí nezapomenutelné zážitky v každém ročním období. Jsou chalupy, které slouží hlavně jako místo na přespání. A pak jsou chalupy, kam se rodina vrací proto, že se tam cítí dobře. Chalupa v Chlívcích patří právě mezi ně. Pokud hledáte místo, kde budete moci zpomalit a trávit společný čas uprostřed krásné přírody, rád vám tuto výjimečnou chalupu osobně představím. Těším se na vás. Jan Mizler 602 129 117 POKUD VÁS ZAJÍMAJÍ POUZE FAKTA Kompletní info včetně technické inspekce najdete na webu nemovitosti (viz video). Chalupa v obci Chlívce má dispozici 4+1, podlahovou plochu 128 m², terasu 30 m² a pozemek 3.358 m². Adresa: Chlívce 25, 549 31 Stárkov – Chlívce, Česko Dispozice domu: v přízemí obývací pokoj, kuchyně s jídelním koutem a vstupem na terasu, terasa, koupelna se sprchovým koutem a WC, v patře tři ložnice a chodba s úložnými prostory. Součástí domu je dílna s tepelným čerpadlem, sklípek, úložná chodba se 160 l bojlerem a další koupelna s vanou, vše v -1. podlaží. Chalupa procházela od roku 1995 postupnou přestavbou a rekonstrukcí. Orientace oken: J a JV. Parkování: 2 parkovací místa před chalupou Nábytek a dekorace nejsou součástí prodeje.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (35078 Kč/m²)
Užitná plocha
128 m²
Pozemek
3358 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ONYXS CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 64 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4397

Odhad reálné ceny

4.90 mil. Kč
rozpětí 4.51 mil. – 5.61 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 4.68 mil. · váha 69 %
Model z dat 4.34 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.66 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 5.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 597 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 6.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.66 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
602 m (Chlívce, odbočka)
Nádraží
2695 m (Rtyně v Podkrkonoší zastávka)
Pardubice hl. n.
102 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
150 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno