Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 140 m² s pozemkem 687 m²

Dolní Dvůr · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej poloviny spoluvlastnického podílu na chalupě na okraji KRNAP Nabízíme k prodeji polovinu spoluvlastnického podílu na chalupě na samotném okraji Krkonošského národního parku, v tiché slepé ulici pod Tetřevím vrchem. Nejedná se tedy o prodej celé chalupy. Předmětem nabídky je pouze spoluvlastnický podíl, ke kterému se váže dlouhodobě funkční a klidná dohoda o užívání mezi spoluvlastníky, umožňující bezproblémové využívání chalupy. Druhý spoluvlastník ji využívá pouze minimálně, přibližně několikrát do roka. Chalupa si zachovala to nejcennější – opravdovost. Je obklopená zelení, stojí na slunném jižním svahu, kde se světlo během dne mění a kreslí stíny mezi stromy. Pod chalupou tiše protéká Hádecký potok, kolem jen les a klid, který dnes už téměř neexistuje. Tohle není chalupa „na efekt“. Tohle je místo, kde cítíš dřevo, kámen, historii. Uvnitř tě přivítají původní trámy, poctivá kachlová kamna a prostor, který přirozeně zve ke společnému času. Dlouhé večery u ohně, pomalá rána s výhledem ven, ticho přerušené jen praskáním dřeva. Voda je z vlastní studně nad chalupou. Je to jednoduchost, návrat k tomu podstatnému. Podkroví nabízí 3 ložnice, dostatek místa pro rodinu i přátele – ale hlavně pocit, že jsi opravdu pryč. Ne na víkend. Ale z reality. Chalupa prošla v roce 2000 rekonstrukcí, která citlivě doplnila její původní charakter o praktické zázemí pro dnešní užívání – nová střecha, okna, přístavba dřevníku, instalace dvoukomorové jímky a přivedení vody ze studně. Díky tomu je zde k dispozici splachovací toaleta i koupelna se sprchou. Tato nabídka je určena především pro zájemce, kteří hledají opravdové horské místo s atmosférou, klidem a rozumným režimem užívání, a zároveň rozumí tomu, že předmětem prodeje není celá nemovitost, ale pouze polovina spoluvlastnického podílu.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (21357 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
687 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Elite Management, realitní společnost s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 24.04.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 687 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 154 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0520

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
21 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.65 mil. Kč
5.94 mil. – 8.82 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 8.67 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.57 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.16 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 934 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 687 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 18:23

Nabízí se polovina spoluvlastnického podílu na chalupě na okraji Krkonošského národního parku. Hlavním rizikem je, že nekupujete celou nemovitost, ale pouze podíl.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
vlastní studna
odpady
dvoukomorová jímka
stav strechy
nová
prislusenstvi
dřevník
rok rekonstrukce
2000

Dostupnost

Zastávka
327 m (Dolní Dvůr, odbočka Hádek)
Nádraží
4464 m (Vrchlabí)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno