prodej domu 130 m² s pozemkem 300 m²
Slavoňov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům / chalupa po rekonstrukci ihned k nastěhování Slavoňov u Nového Města nad Metují Hledáte dům bez dalších investic, který může sloužit jak pro pohodlné rodinné bydlení, tak jako chalupa pro víkendový odpočinek? Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný rodinný dům ve Slavoňově (č. p. 57), situovaný v klidné lokalitě na dosah Orlických hor. Základní informace: - dispozice 3+kk - užitná plocha 130 m² - zastavěná plocha 94 m² - pozemek 300 m² - přízemí a obytné podkroví - sklep i půda - energetická náročnost PENB D - parkovací stání u domu až pro 3 auta Dominantou kuchyně jsou stylová kachlová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zároveň slouží jako doplňkový zdroj vytápění. Dům prošel v roce 2025 rozsáhlou rekonstrukcí a prodává se včetně veškerého vybavení. Stačí si přivézt osobní věci a můžete bydlet nebo trávit volný čas bez dalších starostí. Při rekonstrukci byl kladen důraz na kvalitní provedení i komfort budoucích majitelů při zachování rázu venkovské chalupy. Bylo provedeno zejména: - zateplení střechy i podlah - nová špaletová okna - nové podlahové krytiny - kompletně nové elektrické rozvody - nové vytápění včetně kotle - nová moderní kuchyňská linka včetně spotřebičů - zrekonstruovaná koupelna a WC Jedna z mnoha předností nemovitosti je prostornost v podobě dalších místností a půdy, kterou lze využít třeba pro uložení sezónních věcí. Velkou výhodou je, že se nemovitost prodává včetně kompletního vybavení, nábytku, elektrospotřebičů (např. lednička, pračka, sušička) i nádobí, takže dům je připraven k okamžitému užívání bez dalších investic. Technické informace: - vytápění elektrickým kotlem a kachlovými kamny - ohřev vody elektrickým průtokovým ohřívačem - veřejný vodovod - septik s přepadem do veřejné kanalizace - internetové připojení - bezpečnostní zařízení napojené na pult bezpečnostní služby K domu je připraven projekt i stavební povolení pro vybudování terasy, takže si nový majitel může snadno vytvořit příjemné venkovní posezení podle vlastních představ. Slavoňov nabízí klidné bydlení uprostřed krásné přírody s výbornou dostupností do okolních měst. V obci se nachází: - mateřská škola - restaurace - obecní úřad V blízkosti jsou města Nové Město nad Metují, Dobruška a Náchod. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky i zimních sportů. Nedaleké Orlické hory dělají z domu skvělé místo jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci. Pokud hledáte nemovitost po rekonstrukci, bez nutnosti dalších investic a navíc plně vybavenou, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.85 mil. Kč (45000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: dlažba
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Číslo zakázky: IDNES-87710
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.85 mil. Kč
45 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
3.05 mil. – 5.84 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.77 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.36 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 695 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Slavoňov, střed)
- Nádraží
- 4669 m (Nové Město nad Metují)
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 143 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 146 min · 3 přestupy
- Liberec
- 166 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 195 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |