Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 83 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje pronájem slunného bytu 3+kk, situovaného ve 2. patře zrekonstruovaného činžovního domu, v zelené části Karlína, pouze 3 minuty chůze od stanice metra i občanské vybavenosti. Byt o obytné ploše 77 m² + 2x balkón (každý cca 3 m²), je dispozičně rozdělen na velkou vstupní chodbu, ze které se vchází do prostorného obývacího pokoj s kuchyňským koutem (lednice, myčka, sklokeramická varná deska, trouba) a vstupem na kouzelný balkon, s výhledem na Lyčkovo náměstí. Dále dvě neprůchozí ložnice, přičemž jedna má vstup na balkón do vnitrobloku, koupelna s vanou, pračkou a toaletou, samostatná toaleta a komora. Na podlahách dlažba a dřevěné parkety, vysoké stropy. Nábytek z fotografií je k dispozici, lze jej doplnit a nebo některé kusy odstěhovat. Dům je postaven v klidné lokalitě, s mnoha obchody, restauracemi a kavárnami v okolí, se snadnou dostupností do centra. Rovněž mnoho obchodů zaměřených na kvalitní suroviny a zdravou stravu, pro sportovce a milovníky běhu je k dispozici nedaleký park Vítkov. Volné k nastěhování od září 2026. Nájemné 32.000,-Kč/měsíc + poplatky za energie a služby v domě 4.017,-Kč/měsíc (2 osoby)+ elektřina převedena na nájemce. Kauce 72.000,-Kč, provize 32.000,-Kč. Lze pronajmout i pro firmu, za předpokladu navýšení o DPH. Ev. číslo: 28401.

Parametry

Cena
32 000 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-11-vltava

Vybavení a sítě

energetika: 97.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 381 m MHD 624 m školka 124 m lékař 134 m metro 407 m pošta 1294 m restaurace 302 m škola 124 m obchod 1205 m vlak 1450 m

Odhad reálné ceny

43 951 Kč
rozpětí 36 715 – 51 930 Kč · jistota 51 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41 314 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 46 062 · váha 57 %
Model z dat 41 690 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 29 581 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 555 Kč/m² → 46 062 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 690 Kč (rozpětí 35 356 Kč – 49 669 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 29 581 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
190 m (Karlínské náměstí)
Nádraží
299 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno