Pronájem bytu 3+kk 61 m²

Praha, Praha - Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

V Praze 6, ve staré Ruzyni ve  slepé ulici blízko rybníku Jiviny, nabízíme k pronájmu v činžovní vile z roku 1931 byt 3+kk ve druhém podlaží domu. Hned za vstupem se nachází obytná hala, proti vchodu do bytu je koupelna, vlevo jídelní a kuchyňská část, vpravo jsou 2 pokoje, vše celkem  61m2, byt doposud sloužil čtyřčlenné rodině.
Byt kromě kuchynské linky není vybaven, což nájemci dává možnost ho zařídit přesně podle vlastních představ a vkusu. Po dohodě kuchyni možno doplnit o lednici. Byl majitelem i předchozím nájemcem dobře udržován (2024 instalován nový sprchový box, loni zase vertikální žaluzie) Koupelna je sdružena s WC. Ve sníženém přízemí domu je pračka se sušičkou, takže toto vybavení nezabírá v bytě zbytečně místo a nehlučí. K dispozici je kabelové i wifi připojení k internetu. 

Nájemníci mohou využívat zahradu za domem k odpočinku a po dohodě i zahradní domek určený na kola, kočárky apod.
Spotřeba vody a elektřiny podle vlastního měření každé jednotky v domě, topení, úklid společných prostor a odvoz odpadu rozpočítáno podle podlahových ploch jednotek v domě. Zálohy jsou kalkulovány při bydlení 2 osob.
Autobusová zastávka je 5 minut pěšky,odtud  spojení na metro Petřiny nebo na tramvaj sídliště Dědina, kde najdete běžnou občanskou vybavenost. K základnímu nákupu poslouží supermarket Lidl jednu stanici busem směrem Řepy. 
Domácí mazlíčky nechceme.
Prohlídky a následnou komunikaci zajišťuje syn - Martin L Hrádela
PROSÍME zájemce o uvedení relevantních informací - především začátek a délka pronájmu, kolik osob plánuje v bytě bydlet, zda pracujete a kde či studujete apod. - rovnou do první reakce na inzerát. Tak se urychlí předvýběr vhodných nájemců.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (377 Kč/m²)
Poplatky: 6 000 Kč
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: E
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (7 dní)
RÚIAN: 22235272

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 838

Odhad reálné ceny

28 418 Kč

rozpětí 24 228 – 30 788 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 713 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 713 · váha 63 %

Model z dat 26 463 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 21 090 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 487 Kč/m² → 29 713 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 463 Kč (rozpětí 22 442 Kč – 31 527 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 21 090 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 11209 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno