Pronájem bytu 3+1 75 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému podnájmu světlý byt o dispozici 3+1 v klidné a žádané lokalitě pražských Modřan. Byt s celkovou výměrou 75 m² se nachází v 6. patře udržovaného bytového domu a jeho velkou předností je praktický balkon a náležející sklep.

Interiér se pronajímá částečně vybavený, což vám dává skvělou možnost zařídit si domov přesně podle vlastního vkusu. Kuchyně je kompletně připravená k vaření a nabízí lednici s mrazákem, elektrickou troubu, sporák, digestoř i příjemný jídelní kout. Prostorný obývací pokoj snadno dovybavíte sedací soupravou a dalším nábytkem. K dispozici jsou také dva samostatné, neprůchozí pokoje, které ideálně poslouží jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Koupelna disponuje vanou a umyvadlem, přičemž toaleta je řešena samostatně.

Okolí domu vyniká kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti najdete supermarket Albert, restaurace, kavárny, polikliniku, sportovní vyžití a také mateřské i základní školy. Pro relaxaci a aktivní odpočinek je ideální blízká Modřanská rokle. Výborné a rychlé spojení s centrem města zajišťují nedaleké zastávky tramvají a autobusů. 

Byt je volný a připravený k nastěhování od 15.8. 2026

Podle zákona uvádíme energetickou třídu G, jelikož průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán.

Parametry

Cena: 27 900 Kč /měsíc (372 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 11
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 179 m MHD 272 m školka 197 m lékař 652 m metro 4058 m pošta 1021 m restaurace 164 m škola 82 m obchod 946 m vlak 2019 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	27 900 Kč	-3.5 %
24.08.2026	28 900 Kč

Odhad reálné ceny

25 148 Kč

rozpětí 22 572 – 29 103 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 639 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 593 · váha 62 %

Model z dat 28 025 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 22 297 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 315 Kč/m² → 23 593 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 025 Kč (rozpětí 23 767 Kč – 33 389 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 297 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27 900 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Modřanská rokle)
Nádraží: 1972 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 28 900 → 27 900
24.08.2026	přidáno