prodej domu 221 m² s pozemkem 221 m²
Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB se připravuje, proto uvádíme G.
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Řadový rodinný dům v Hořicích v Podkrkonoší Rodinný dům v centru Hořic s velkým potenciálem pro rekonstrukci Ne každý hledá dům na okamžité nastěhování. Někdo hledá příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ. Právě takovou nabízí tento rodinný dům v centru Hořic. Dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 221 m² prošel částečnou rekonstrukcí a poskytuje ideální základ pro další modernizaci. Největší předností je prostorné podkroví, které nabízí možnost vybudování dalších obytných místností a výrazně rozšířit současnou dispozici. Proč právě tento dům? ✔ Ideální pro rekonstrukci podle vlastních představ ✔ Velkorysé podkroví s potenciálem dalšího bydlení ✔ Uzavřená zahrada se soukromím uprostřed města ✔ Parkování až pro dvě auta na vlastním pozemku ✔ Centrum Hořic s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Co je již hotové? Dům již prošel řadou důležitých stavebních úprav, které budoucím majitelům ušetří čas i finance. - nová elektroinstalace v mědi - nové rozvody vody a odpadů - zrekonstruovaná koupelna - nové omítky - snížené stropy - vybudovaný komín - střešní krytina cca z roku 2015 - průběžné rekonstrukce až do současnosti. Technické informace Dispozice: 3+1 Užitná plocha: 221 m² Zastavěná plocha: 118 m² Pozemek: 221 m² Obecní vodovod a kanalizace Vytápění elektrokotlem nebo kotlem na tuhá paliva s možností obnovení plynové přípojky. Dům, který čeká na nového majitele Pokud hledáte nemovitost, kde můžete realizovat vlastní představy o bydlení, nechcete platit za cizí vkus a oceníte poctivou stavbu s velkým potenciálem, pak je tato nabídka právě pro vás. Přijďte se přesvědčit osobně. Možná právě zde vznikne váš nový domov. PENB se připravuje, proto uvádíme G.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (21222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 221 m²
- Pozemek
- 221 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- RAKO reality IN s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 118 m 2
Zdroj vytápění: elektrokotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-17RD612V
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 4.69 mil. Kč | -6.0 % |
| 24.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
21 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
5.65 mil. – 8.53 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
7.24 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.15 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 753 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.16 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.30 mil. Pozemek: 221 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 06:51
Nabízí se řadový rodinný dům v centru Hořic po částečné rekonstrukci s velkým podkrovím. V inzerátu chybí platný PENB a je nutné počítat s další modernizací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- elektrokotel nebo kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- cca z roku 2015
- nutne investice
- dokončení modernizace a podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (2)
- Nádraží
- 1114 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Liberec
- 122 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |