prodej domu 221 m² s pozemkem 221 m²
Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Řadový rodinný dům v Hořicích v Podkrkonoší Rodinný dům v centru Hořic s velkým potenciálem pro rekonstrukci Ne každý hledá dům na okamžité nastěhování. Někdo hledá příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ. Právě takovou nabízí tento rodinný dům v centru Hořic. Dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 221 m² prošel částečnou rekonstrukcí a poskytuje ideální základ pro další modernizaci. Největší předností je prostorné podkroví, které nabízí možnost vybudování dalších obytných místností a výrazně rozšířit současnou dispozici. Proč právě tento dům? ✔ Ideální pro rekonstrukci podle vlastních představ ✔ Velkorysé podkroví s potenciálem dalšího bydlení ✔ Uzavřená zahrada se soukromím uprostřed města ✔ Parkování až pro dvě auta na vlastním pozemku ✔ Centrum Hořic s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. Co je již hotové? Dům již prošel řadou důležitých stavebních úprav, které budoucím majitelům ušetří čas i finance. - nová elektroinstalace v mědi - nové rozvody vody a odpadů - zrekonstruovaná koupelna - nové omítky - snížené stropy - vybudovaný komín - střešní krytina cca z roku 2015 - průběžné rekonstrukce až do současnosti. Technické informace Dispozice: 3+1 Užitná plocha: 221 m² Zastavěná plocha: 118 m² Pozemek: 221 m² Obecní vodovod a kanalizace Vytápění elektrokotlem nebo kotlem na tuhá paliva s možností obnovení plynové přípojky. Dům, který čeká na nového majitele Pokud hledáte nemovitost, kde můžete realizovat vlastní představy o bydlení, nechcete platit za cizí vkus a oceníte poctivou stavbu s velkým potenciálem, pak je tato nabídka právě pro vás. Přijďte se přesvědčit osobně. Možná právě zde vznikne váš nový domov. PENB se připravuje, proto uvádíme G.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (22579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 221 m²
- Pozemek
- 221 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RAKO reality IN s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 118 m 2
Zdroj vytápění: elektrokotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-17RD612V
Odhad reálné ceny
7.21 mil. Kč
rozpětí 6.40 mil. – 8.20 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.91 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
10.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 807 Kč/m² → 7.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.55 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 10.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 7.16 mil. Kč (796 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.30 mil. Pozemek 221 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (2)
- Nádraží
- 1114 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |