prodej chaty/chalupy 600 m² s pozemkem 9 782 m²
Úbislavice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti v obci Úbislavice, k.ú. Zboží u Nové Paka Předmětem prodeje je zemědělská usedlost v obci Úbislavice v k.ú.Zboží u Nové Paky. Tato usedlost je umístěna v okrajové a klidné části obce, situováno na jiho-východ s krásný výhledem na okolní krajinu v blízkosti hradu Kumburk. Obytnou částí je venkovská chalupa, postavená kolem roku 1812, je přízemní, roubená s kamenným sklepem a chlévem, zakončená sedlovou střechou s bohatě zdobenou lomenicí na jižní straně. Dispozice a hlavní konstrukční části domu se dochovaly z doby výstavby a změny proti původnímu stavu jsou pouze dílčí. Dům je z větší části roubený, na severní straně je umístěna prostora chléva, zděná z pískovcových kvádrů, klenutá z cihel. Roubené části dispozice jsou opatřeny dřevěnými stropy z viditelných trámů, sedlový hambálkový krov s konci hambálků, podepřenými stojatými stolicemi je krytý keramickými taškami, součástí je i autenticky dochovaná černá kuchyně a kachlová kamna v hlavní obytné místnosti. Součástí usedlosti je samostatná, z pálených cihel a pískovcových kvádrů zděná stodola s dřevníkem a dílnou a dále samostatný roubený objekt sušárny ovoce. Usedlost je obklopena krásnou zahradou na uceleném, mírně svažitém pozemku, který dodává společně se vzrostlými stromy klid a venkovskou pohodu, část pozemku má navíc parametr dalšího stavebního pozemku, příjezdová komunikace je místní, asfaltová. Inženýrské sítě: elektřina, veřejný vodovod, vlastní septik, studna-nutno vyčistit od kalového nánosu. Usedlost byla v roce 1963 zapsána na seznam nemovitých kulturních památek. K usedlosti je zpracována kompletní projektová dokumentace včetně odborných posudků Stavebně-historického průzkumu a biologického posouzení dřevěných konstrukcí. Pro více informací nás kontaktujte na tel.777686853
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (12083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 9782 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Aleš Sekot
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný, vlastní zdroj, na hranici pozemku
Zastavěná plocha: 1364 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3102104
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 7.25 mil. Kč | -14.0 % |
| 10.09.2026 | 8.43 mil. Kč | -5.8 % |
| 24.08.2026 | 8.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.25 mil. Kč
12 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.03 mil. Kč
12.15 mil. – 27.40 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
3.34 mil. · váha 12 %
Model z dat
9.81 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
14.79 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
25.08 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 566 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1989% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.81 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 15.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 6882 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12405 nabídek stejného druhu → 25.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 09:24
Předmětem prodeje je historická roubená zemědělská usedlost zapsaná jako kulturní památka s rozlehlým pozemkem. Je nutné počítat se specifickou údržbou historického objektu a nutností vyčištění studny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- veřejný vodovod, studna - nutno vyčistit
- odpady
- vlastní septik
- topeni
- kachlová kamna
- rok stavby
- 1812
- prislusenstvi
- stodola, dřevník, dílna, sušárna ovoce, sklep, chlév
- nutne investice
- čištění studny, údržba historických konstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Zboží, Chaloupky)
- Nádraží
- 3092 m (Ústí u Staré Paky)
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 8.43 mil. → 7.25 mil. |
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 08.10.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | zlevněno 8.95 mil. → 8.43 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |