prodej chaty/chalupy 600 m² s pozemkem 9 782 m²
Úbislavice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti v obci Úbislavice, k.ú. Zboží u Nové Paka Předmětem prodeje je zemědělská usedlost v obci Úbislavice v k.ú.Zboží u Nové Paky. Tato usedlost je umístěna v okrajové a klidné části obce, situováno na jiho-východ s krásný výhledem na okolní krajinu v blízkosti hradu Kumburk. Obytnou částí je venkovská chalupa, postavená kolem roku 1812, je přízemní, roubená s kamenným sklepem a chlévem, zakončená sedlovou střechou s bohatě zdobenou lomenicí na jižní straně. Dispozice a hlavní konstrukční části domu se dochovaly z doby výstavby a změny proti původnímu stavu jsou pouze dílčí. Dům je z větší části roubený, na severní straně je umístěna prostora chléva, zděná z pískovcových kvádrů, klenutá z cihel. Roubené části dispozice jsou opatřeny dřevěnými stropy z viditelných trámů, sedlový hambálkový krov s konci hambálků, podepřenými stojatými stolicemi je krytý keramickými taškami, součástí je i autenticky dochovaná černá kuchyně a kachlová kamna v hlavní obytné místnosti. Součástí usedlosti je samostatná, z pálených cihel a pískovcových kvádrů zděná stodola s dřevníkem a dílnou a dále samostatný roubený objekt sušárny ovoce. Usedlost je obklopena krásnou zahradou na uceleném, mírně svažitém pozemku, který dodává společně se vzrostlými stromy klid a venkovskou pohodu, část pozemku má navíc parametr dalšího stavebního pozemku, příjezdová komunikace je místní, asfaltová. Inženýrské sítě: elektřina, veřejný vodovod, vlastní septik, studna-nutno vyčistit od kalového nánosu. Usedlost byla v roce 1963 zapsána na seznam nemovitých kulturních památek. K usedlosti je zpracována kompletní projektová dokumentace včetně odborných posudků Stavebně-historického průzkumu a biologického posouzení dřevěných konstrukcí. Pro více informací nás kontaktujte na tel.777686853
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (14917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 9782 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Aleš Sekot
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Voda: veřejný, vlastní zdroj, na hranici pozemku
Zastavěná plocha: 1364 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3102104
Odhad reálné ceny
15.20 mil. Kč
rozpětí 11.28 mil. – 20.84 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 41 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
18.17 mil. · váha 12 %
Model z dat
10.05 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
14.71 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
24.90 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 288 Kč/m² → 18.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.05 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 17.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 19.44 mil. Kč (2160 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 14.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 24.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Zboží, Chaloupky)
- Nádraží
- 3092 m (Ústí u Staré Paky)
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |