prodej chalupy 84 m² s pozemkem 2 255 m²
Chvalkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa + stavební pozemek Miskolezy u České Skalice Chalupa + stavební pozemek Miskolezy u České Skalice Chalupa (rodinný dům) + bonus → pěkný rovinatý stavební pozemek se sítěmi. ☺ Chalupa: • původní zemědělská usedlost • rekonstrukce v 70. letech 20 st. o koupelna + WC o ústřední topení – plynový kotel o betonové podlahy • v roce 2000 – nová krytina – pálená taška BRAMAC • okna původní – dřevěná špaletová • napojeno na všechny inženýrské sítě – elektřina, voda, kanalizace a plyn • kopaná studna • garáž • hospodářská část • obecní asfaltová příjezdová komunikace • + bonus ↓ Stavební pozemek: • o výměře celkem 2.255 m² • z toho je 599 m² zastavěná plocha – stávající chalupa • zahrada = dle územního plánu určená k zástavbě 1.656 m² • všechny sítě → elektřina, voda, kanalizace a plyn • celý pozemek je oplocený s příjezdem z hlavní komunikace Dům je vhodný jak pro rekreaci, tak pro rodinné bydlení, 9 km nájezd na dálnici D11. Stavební pozemek je určený k zástavbě pro rodinné domy i rekreační chalupy = plochy smíšené obytné - venkovské. V případě financování hypotékou Vám náš tým zajistí výhodné podmínky u všech bank. Smluvní dokumentaci, převod na katastru i úschovu kupní ceny dělá naše spolupracující advokátní kancelář v Hradci Králové. Podívejte se na videoprohlídku a přijďte se podívat osobně - těšíme se na Vás. ☺
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (39286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Pozemek
- 2255 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REALITY TICHÝ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Celková plocha: 2255 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Česká Skalice (5 km) kompletní síť obchodů a služeb, pošta, supermarket, škola, školka, úřady, zdravotnická zařízení
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1556 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 599 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-N01457
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
rozpětí 3.35 mil. – 4.26 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
3.47 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.41 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.42 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 353 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.83 mil. Kč (302 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1355 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Miskolezy)
- Nádraží
- 4499 m (Velká Jesenice)
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |