Nemovitosti

prodej domu 160 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Patrový řadový dům se zahradou v Hradci Králové Malšovicích V exkluzivním zastoupení majitelů nabízíme prodej řadového rodinného domu se zahradou v žádané lokalitě Hradce Králové - Malšovicích, Čajkovského ulice. Dům je patrový, plně podsklepený a nabízí možnost vícegeneračního bydlení. V prvním podzemním podlaží je obytný s přímým vstupem do zahrady, v 1.nadzemním podlaží je byt 2+KK s terasou, v 2.nadzemním podlažím je byt 2+1 s balkonem. V domě je garáž, tři koupelny, š WC. Velkým bonusem nemovitosti je velká zahrada s přímým vstupem z domu i z vedlejší ulice Na občinách. Na zahradě dostatek zeleně, zpevněné parkovací stání, vlastní kopaná studna. Ideální místo pro bydlení i relaxaci na přilehlé zahradě. Nemovitost nemá žádnou právní vadu ani omezení. Rád Vás domem i zahradou provedu. Doporučuji nezávaznou prohlídku! Makléř zakázky : Pavel Staněk telefon 777192016.

Parametry

Cena
12.40 mil. Kč (77500 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Pavel Staněk

Vybavení a sítě

Balkon : východ , 4 m 2 Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : východ , 10 m 2 Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Výstavba: 1977 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-aa007

Odhad reálné ceny

12.36 mil. Kč
rozpětí 10.85 mil. – 14.03 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 15.27 mil. · váha 66 %
Model z dat 12.44 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.07 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 442 Kč/m² → 15.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.44 mil. Kč (rozpětí 9.00 mil. Kč – 17.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (Na Občinách)
Nádraží
2765 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno