prodej domu 160 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Patrový řadový dům se zahradou v Hradci Králové Malšovicích V exkluzivním zastoupení majitelů nabízíme prodej řadového rodinného domu se zahradou v žádané lokalitě Hradce Králové - Malšovicích, Čajkovského ulice. Dům je patrový, plně podsklepený a nabízí možnost vícegeneračního bydlení. V prvním podzemním podlaží je obytný s přímým vstupem do zahrady, v 1.nadzemním podlaží je byt 2+KK s terasou, v 2.nadzemním podlažím je byt 2+1 s balkonem. V domě je garáž, tři koupelny, š WC. Velkým bonusem nemovitosti je velká zahrada s přímým vstupem z domu i z vedlejší ulice Na občinách. Na zahradě dostatek zeleně, zpevněné parkovací stání, vlastní kopaná studna. Ideální místo pro bydlení i relaxaci na přilehlé zahradě. Nemovitost nemá žádnou právní vadu ani omezení. Rád Vás domem i zahradou provedu. Doporučuji nezávaznou prohlídku! Makléř zakázky : Pavel Staněk telefon 777192016. 

Parametry

Cena: 12.40 mil. Kč (77500 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Pavel Staněk

Vybavení a sítě

Balkon : východ , 4 m 2 Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : východ , 10 m 2 Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Výstavba: 1977 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-aa007

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.40 mil. Kč

77 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.61 mil. Kč

9.87 mil. – 13.25 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.63 mil. · váha 65 %

Model z dat 11.23 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.07 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 424 Kč/m² → 14.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.23 mil. Kč (rozpětí 7.85 mil. Kč – 15.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Na Občinách)
Nádraží: 2765 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno