prodej chaty/chalupy 34 m² s pozemkem 366 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, pozemek 366 m², kolaudace 2017, Hradec Králové Exkluzivně nabízíme prodej zděné chaty v zahrádkářské kolonii v Hradci Králové, části Svobodné Dvory. Objekt byl od základů nově vybudován a jeho kolaudace proběhla v roce 2017. Celkově podsklepená chata se nachází na vlastním pozemku o celkové výměře 366 m². Chata je umístěna na klidném místě v zadní části kolonie a poskytuje dostatek soukromí. V přízemí chaty se nachází vstupní předsíň a obytná část s kuchyňským koutem. Ve druhém podlaží je ložnice. Do chaty je zavedena elektřina a vodovod. Vedle chaty je prostorný přístřešek na příjemné posezení či grilování. Na udržované zahradě, která je situována jižním směrem, se nachází několik ovocných stromů, záhonky a zahradní domek na nářadí. Možnost příjezdu přímo k chatě a parkování na vlastním pozemku vedle objektu. Bezproblémová dostupnost autem či MHD č. 16. Vzhledem k tomu, že se jedná o prakticky nový objekt, nevyžaduje nemovitost dalších finančních nákladů či investic. Pro bližší informace či domluvení termínu prohlídky kontaktujte realitního makléře. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (58794 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Pozemek: 366 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Donetta s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2017 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 19 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3643

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	2.00 mil. Kč	-9.1 %
24.08.2026	2.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

58 794 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

1.53 mil. – 2.56 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.04 mil. · váha 32 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.49 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.48 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (32% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 086 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 1.15 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.69 mil. Pozemek: 366 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12305 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 537 m (Svobodné Dvory Spojovací)
Nádraží: 907 m (Plotiště nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 2.20 mil. → 2.00 mil.
24.08.2026	přidáno