Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 34 m² s pozemkem 366 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, pozemek 366 m², kolaudace 2017, Hradec Králové Exkluzivně nabízíme prodej zděné chaty v zahrádkářské kolonii v Hradci Králové, části Svobodné Dvory. Objekt byl od základů nově vybudován a jeho kolaudace proběhla v roce 2017. Celkově podsklepená chata se nachází na vlastním pozemku o celkové výměře 366 m². Chata je umístěna na klidném místě v zadní části kolonie a poskytuje dostatek soukromí. V přízemí chaty se nachází vstupní předsíň a obytná část s kuchyňským koutem. Ve druhém podlaží je ložnice. Do chaty je zavedena elektřina a vodovod. Vedle chaty je prostorný přístřešek na příjemné posezení či grilování. Na udržované zahradě, která je situována jižním směrem, se nachází několik ovocných stromů, záhonky a zahradní domek na nářadí. Možnost příjezdu přímo k chatě a parkování na vlastním pozemku vedle objektu. Bezproblémová dostupnost autem či MHD č. 16. Vzhledem k tomu, že se jedná o prakticky nový objekt, nevyžaduje nemovitost dalších finančních nákladů či investic. Pro bližší informace či domluvení termínu prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (64676 Kč/m²)
Užitná plocha
34 m²
Pozemek
366 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Donetta s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2017 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 19 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3643

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč
rozpětí 1.69 mil. – 2.69 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.25 mil. · váha 42 %
Model z dat 2.29 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.48 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 1.52 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 098 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 1.15 mil. Kč (122 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.69 mil. Pozemek 366 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
537 m (Svobodné Dvory Spojovací)
Nádraží
907 m (Plotiště nad Labem)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno