prodej domu 142 m² s pozemkem 3 070 m²
Chotěvice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům nad potokem - Chotěvice Krásná chalupa / rodinný dům na prodej se nachází v žádané lokalitě Podkrkonoší - Chotěvicích. Zastavěná plocha je 173m² plus celková plocha zahrady je 3070m². Dům stojí přímo nad potokem, ke kterému je přítup po vlastním pozemku. nejbližší soused je kryt stromy. Úžasné místo, které Vás uhrane. Dům nabízí přízemí a obytné podkroví. Objekt prošel rozsáhlou rekonstrukcí v letech 2016-2021 - nová střecha, nová elektřina, rozvody vody, ohřev bojlerem a vytápění elektrokotlem (částečně radiátory a částečně podlahové topení). Nová okna a dveře ve dřevě na míru. Stylové vypínače a zásuvky, odhalené pískovcoví zdivo a spousta další detailů. Příprava na druhou kopelnu a další pokoj na půdě. Sklep na víno. V přízemí je umístěna prostorná tradiční seknice s krásným kachlovým sporákem a zánovní kuchyní, krásná chodba, koupelna se sprchovým koutem a pracovna. V patře pak je veliká ložnice ve štítě a místo na další (střecha již má provedená okna). V přízemí pak je i veliká technická místnost/dílna přístupná z pod pergoly. Budova je převážně z pískovcových kvádrů a je umístěna ve svahu. Při rekonstrukci bylo provedeno svázání táhly. Voda je zavedena obecní, odpad je do jímky. Občanská vybavenost je přímo v obci - restaurace, obecní úřad, školka, škola 1-5. ročník a další! Průkaz energetické náročnosti budovy není zatím vypracován. Možno financovat hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme. Vřele doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (49211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Pozemek
- 3070 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Mgr. Diana Benšová
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 173 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-513
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
rozpětí 4.80 mil. – 7.21 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.78 mil. · váha 46 %
Model z dat
7.31 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.74 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
6.36 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 778 Kč/m² → 6.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.31 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 11.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.76 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 422 m (Chotěvice, Malá Amerika)
- Nádraží
- 818 m (Chotěvice)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |