Nemovitosti

prodej domu 142 m² s pozemkem 3 070 m²

Chotěvice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům nad potokem - Chotěvice Krásná chalupa / rodinný dům na prodej se nachází v žádané lokalitě Podkrkonoší - Chotěvicích. Zastavěná plocha je 173m² plus celková plocha zahrady je 3070m². Dům stojí přímo nad potokem, ke kterému je přítup po vlastním pozemku. nejbližší soused je kryt stromy. Úžasné místo, které Vás uhrane. Dům nabízí přízemí a obytné podkroví. Objekt prošel rozsáhlou rekonstrukcí v letech 2016-2021 - nová střecha, nová elektřina, rozvody vody, ohřev bojlerem a vytápění elektrokotlem (částečně radiátory a částečně podlahové topení). Nová okna a dveře ve dřevě na míru. Stylové vypínače a zásuvky, odhalené pískovcoví zdivo a spousta další detailů. Příprava na druhou kopelnu a další pokoj na půdě. Sklep na víno. V přízemí je umístěna prostorná tradiční seknice s krásným kachlovým sporákem a zánovní kuchyní, krásná chodba, koupelna se sprchovým koutem a pracovna. V patře pak je veliká ložnice ve štítě a místo na další (střecha již má provedená okna). V přízemí pak je i veliká technická místnost/dílna přístupná z pod pergoly. Budova je převážně z pískovcových kvádrů a je umístěna ve svahu. Při rekonstrukci bylo provedeno svázání táhly. Voda je zavedena obecní, odpad je do jímky. Občanská vybavenost je přímo v obci - restaurace, obecní úřad, školka, škola 1-5. ročník a další! Průkaz energetické náročnosti budovy není zatím vypracován. Možno financovat hypotékou, se kterou Vám rádi pomůžeme. Vřele doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (49211 Kč/m²)
Užitná plocha
142 m²
Pozemek
3070 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (70 dní)
Prodávající
Mgr. Diana Benšová

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Voda: veřejný Zastavěná plocha: 173 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-513

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.99 mil. Kč
49 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.94 mil. Kč
3.92 mil. – 6.52 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 33 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.17 mil. · váha 53 %
Model z dat 5.69 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.81 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 375 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.60 mil. Kč (511 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 2000 m² zahrady po 598 Kč/m², 170 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
422 m (Chotěvice, Malá Amerika)
Nádraží
818 m (Chotěvice)
Hradec Králové hl. n.
93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Liberec
122 min · 1 přestup
Praha hl. n.
152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
161 min · 1 přestup
Brno hl. n.
166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
212 min · 1 přestup
České Budějovice
228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno