Nemovitosti

prodej domu 178 m² s pozemkem 940 m²

Černilov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domy, 178 m², Černilov Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Černilov u Hradce Králové, který zaujme především svým velkorysým prostorem, garáží a terasou s výjimečným potenciálem pro relax i volnočasové vyžití. Nemovitost se nachází ve fázi dokončení, což umožňuje budoucímu majiteli dotvořit interiér podle vlastních představ a vytvořit si bydlení přesně na míru. Dům je součástí dvojdomu, přičemž každá jednotka je navržena jako plně samostatná. Sdílený zůstává pouze vjezd a příjezdová cesta, zahrady jsou oddělené a poskytují maximální soukromí. Výjimečnost této nemovitosti podtrhuje její poloha v klidné části obce s otevřenou krajinou za domem bez další plánované výstavby, což zajišťuje dlouhodobý klid a nerušené výhledy. Dispozice domu **Přízemí:** Vstupní chodba s pokojem vhodným jako hostinský pokoj, menší koupelna, schodiště a na konci chodby prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní. Z přízemí je také přímý vstup do garáže, která může sloužit i jako dílna. **Patro:** V patře se nachází koupelna, šatna, dva pokoje a ložnice. Z jednoho pokoje a také z ložnice je přímý vstup na terasu. Součástí nemovitosti je prostorná terasa s vysokou nosností, která nabízí možnost realizace nadstandardního venkovního zázemí – například relaxační zóny, vířivky, sauny nebo menšího wellness. Tato část domu nabízí užitnou plochu cca 178 m² a pozemek o výměře cca 940 m². Černilov je vyhledávanou obcí vzdálenou přibližně 8 km od Hradce Králové (cca 10 minut jízdy), která nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. Nachází se zde mateřská a základní škola, ordinace praktického lékaře pro dospělé, dětský lékař, zubní ordinace, pošta, obchod s potravinami, restaurace, knihovna, sportovní areály, dětská hřiště i pravidelné autobusové spojení do Hradce Králové a okolních obcí. Díky tomu obec spojuje klid venkovského bydlení s komfortem každodenní dostupnosti všech potřebných služeb.

Parametry

Cena
8.60 mil. Kč (48322 Kč/m²)
Užitná plocha
178 m²
Pozemek
940 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.05.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Číslo zakázky: IDNES-83655

Odhad reálné ceny

8.04 mil. Kč
rozpětí 7.38 mil. – 10.83 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 9.05 mil. · váha 57 %
Model z dat 8.57 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.48 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 8.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 865 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.57 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 11.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.00 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 40 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
204 m (Černilov, U Šulců)
Nádraží
4863 m (Smiřice)
Pardubice hl. n.
86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
134 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno