Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 180 m² s pozemkem 2 041 m²

Jičíněves · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Malebná roubenka se stodolou v úpatí Českého ráje Nabízím k prodeji roubenku v klidné vesnici Labouň, nedaleko Jičína a CHKO Český ráj. Součástí nemovitosti je i velká stodola se zděnou dílnou (zastavěná plocha 178 m²), která je kompletně vybavena nářadím a poskytuje zázemí i pro podnikání. Na pozemku o rozloze 2041 m² se dále nachází prostorná pergola, ovocné stromy a velké množství dřeva se kterým můžete topit několik sezón. Roubenka disponuje užitnou plochou 180 m², zastavěná plocha je 105 m², přízemí se skládá z velkého otevřeného prostoru (světnice), plánované koupelny, chodby a jednoho pokoje. V prvním patře jsou plánované dva prostorné pokoje a koupelna. Jelikož interiér roubenky neprošel kompletní přestavbou, nabízí novým majitelům výhodu uspořádat si bydlení podle vlastních představ. Dvě fotky interiéru jsou AI vizualizace. Součástí domu je také sklep o 9 m², který je přístupný z venku a poskytuje stabilní teplotu pro skladování potravin. Nemovitost je přístupná po asfaltové cestě s možností vjezdu na pozemek. Dům je napojen na elektřinu (220 V), městský vodovod, kanalizaci s podmínkou přečištění odpadních vod přes domovní ČOV a studna s užitkovou vodou. Vytápění domu bylo navrženo přes teplovodní ústřední elektro kotel s možností kombinace s krbovými kamny. V rámci prodeje jsou k dispozici schválené dokumentace pro výstavbu domovní ČOV a dokumentace pro stavební úpravy roubenky. Současný stav energetické náročnosti budovy je hodnocena třídou F, navrhovaná dokumentací je PENB B. Informace o obci a okolí: V Labouni pravidelně pořádají různé akce, místní komunita spolu dobře vychází. Občanská vybavenost (MŠ/ZŠ, pošta, obchody, restaurace, zdravotnické středisko.. ) se nachází v Kopidlně (7 km). V obci je autobusová zastávka, nejbližší vlaková stanice 2 km pěšky. - Jičín 13 km autem (15 min), - Praha (Černý most) 77 km (53 min), - Mladá Boleslav 40 km (40 min). Tato nemovitost je ideálním domovem pro ty, kteří hledají klidné a pohodové bydlení v kontaktu s přírodou, či víkendovou chalupu pro velkou rodinu. Nabízí se také možnost mít zde skladovací prostory a zázemí pro podnikání. Nemovitost je ihned k dispozici a její financování je možné zajistit prostřednictvím hypotečního úvěru, který Vám rádi zajistíme.

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
2041 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 10.12.2025 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1172 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2022 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1949 Zastavěná plocha: 105 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-987219

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.50 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.67 mil. Kč
5.30 mil. – 8.39 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.02 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 6.01 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 9.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 1141 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.01 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 06:31

Malebná roubenka se stodolou a velkým pozemkem v podhůří Českého ráje nabízí klidné bydlení s možností dokončení interiéru dle vlastních představ. Nutno počítat s investicemi do kompletní úpravy vnitřních prostor a řešením energetické náročnosti.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
městský vodovod a studna s užitkovou vodou
odpady
domovní ČOV
topeni
teplovodní ústřední elektro kotel s možností kombinace s krbovými kamny
prislusenstvi
stodola se zděnou dílnou, pergola, sklep
nutne investice
interiér neprošel kompletní přestavbou, nutné dokončení

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.
78 min · 1 přestup
Praha hl. n.
83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup
Liberec
93 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
151 min · 1 přestup
Brno hl. n.
156 min · 1 přestup
České Budějovice
164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno