prodej domu 80 m² s pozemkem 1 133 m²
Dohalice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 80 m², Dohalice - Horní Dohalice Prodej samostatného venkovského domu v obci Horní Dohalice, dispozičně je dům řešen jako 3+1, plus samostatná dílna a stodola v zadním traktu. Nově osazena plastová okna. V koupelně je příprava pro sprchový kout. Před domem je krásná zahrada se vzrostlými stromy a okrasnými keři. Celková plocha pozemku je 1133 m². Jedná se o starší cihlový dům, kde je možnost půdní vestavby. Celkově je dům spíše určen k celkové rekonstrukci, ideální umístění, orientace vhodná pro budoucí soláry na střechu. Na pozemku je stará přidružená stodola, kterou lze přestavět a zvětšit obytnou plochu domu, při zachování stávajícího půdorysu. Dům je napojen na městskou pitnou vodu, na zahradu lze použít i vlastní kopanou studnu. Nemovitost je ihned dispozici a bude připravena k předání novému majiteli. Na novou dálnici LIB-HK-PHA je to 1 km, Hradec Králové 12km. Pro více informací nebo domluvení prohlídky volejte makléřovi.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (49875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1133 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality Zavadil a partneři s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 850 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-01375
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
49 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
2.68 mil. – 5.56 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.41 mil. · váha 33 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 577 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 233 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 22:32
Nabízí se starší venkovský dům určený k celkové rekonstrukci s velkým pozemkem a stodolou. Nutno počítat s vysokými náklady na modernizaci a stavební úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- městská pitná voda, kopaná studna
- prislusenstvi
- samostatná dílna, stodola, zahrada (1133 m²)
- nutne investice
- dům je spíše určen k celkové rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 1548 m (Sadová, U Jabůrka)
- Nádraží
- 867 m (Dohalice)
- Hradec Králové hl. n.
- 25 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Liberec
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |