prodej domu 130 m² s pozemkem 3 113 m²

Malé Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 130 m² J. Masaryka, Malé Svatoňovice Rodinný dům Šumperák s velkým pozemkem a krásnými výhledy Malé Svatoňovice Představte si ráno s šálkem kávy na balkoně, klid, zeleň a krásné výhledy do okolní krajiny. Přesně takový pocit vám nabídne tento rodinný dům typu Šumperák v Malých Svatoňovicích. Dům stojí na rozlehlém pozemku o výměře 3 113 m, který nabízí dostatek soukromí, prostoru i možností pro budoucí využití. Ať už sníte o krásné zahradě, místě pro děti, ovocném sadu nebo klidném koutku pro odpočinek, tady budete mít prostoru opravdu dost. Samotný dům je udržovaný, napojený na veřejný vodovod a elektřinu. Plynová přípojka je připravena na hranici pozemku. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem. Velkou předností této nemovitosti je možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Můžete zachovat oblíbený charakter domu typu Šumperák a propojit jej s moderním stylem bydlení. Vznikne tak domov, který bude odpovídat vašim potřebám i životnímu stylu. Jedinečným prvkem této nabídky je malý pozemek v horní části zahrady, ke kterému vede samostatná přístupová cesta. Toto místo přímo vybízí k vybudování zahradního domku, ateliéru, pracovny, letní kuchyně nebo odpočinkové zóny s nádherným výhledem do okolní krajiny. Právě tady si můžete vytvořit svůj vlastní klidný kout, oddělený od každodenního ruchu. Vedle domu se nachází parkovací stání. Dispozice domu: Přízemí: - dílna - garáž, - dva sklady - kotelna, - prádelna, - sušárna, - chodba, 1. nadzemní podlaží: - kuchyň s jídelnou - obývací pokoj - ložnice - dětský pokoj - koupelna - samostatné WC - předsíň - balkon Základní informace: rodinný dům typu Šumperák obec Malé Svatoňovice pozemek 3 113 m zastavěná plocha domu 93 m veřejný vodovod elektřina 230 V a 380 V plynová přípojka na hranici pozemku vytápění kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem parkovací stání vedle domu klidná lokalita s krásnými výhledy kompletní občanská vybavenost v obci Malé Svatoňovice jsou vyhledávanou lokalitou pro své klidné bydlení, krásnou okolní přírodu i výbornou dostupnost do Trutnova. Spojují příjemné venkovské prostředí s veškerou občanskou vybaveností, kterou budete mít na dosah. Domy s takto velkým pozemkem, krásnými výhledy a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ se na trhu neobjevují často. Pokud hledáte místo, které bude mít svou atmosféru dnes a ještě větší hodnotu do budoucna, ráda vás provedu osobní prohlídkou. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (42231 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 3113 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 93 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25801

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

42 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč

4.13 mil. – 6.89 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.29 mil. · váha 41 %

Model z dat 6.85 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 5.73 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 674 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 213 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Malé Svatoňovice, J. Masaryka)
Nádraží: 240 m (Malé Svatoňovice)
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno