prodej chaty/chalupy 186 m² s pozemkem 858 m²

Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chalupa před rekonstrukcí ve Svobodě nad Úpou - skvělá příležitost v srdci Krkonoš Nabízíme k prodeji chalupu určenou k rekonstrukci v oblíbené horské obci Svoboda nad Úpou. Užitná plocha je 186 m² a přilehlý pozemek má 780 m². Nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit rekreační bydlení podle vlastních představ, nebo hledají zajímavou investici v atraktivní lokalitě Krkonoš. Chalupa se nachází v klidné části obce s výbornou dostupností a nabízí velký potenciál pro rekonstrukci. Díky své poloze je ideálním výchozím bodem pro celoroční sportovní i turistické vyžití. V blízkosti se nacházejí lyžařská střediska, cyklostezky, turistické trasy i veškerá občanská vybavenost. Veškeré sítě zavedeny - plyn, elektřina, kanalizace, obecní vodovod. Ať už hledáte rodinnou chalupu, rekreační objekt nebo investici k pronájmu, tato nemovitost nabízí jedinečnou možnost vytvořit si místo přesně podle svých představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (29032 Kč/m²)
Užitná plocha: 186 m²
Pozemek: 858 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 780 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 78 m 2 Číslo zakázky: IDNES-236630

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.40 mil. Kč

29 032 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč

4.34 mil. – 7.24 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 5.79 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.49 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.37 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 7.56 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 105 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek: 858 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14597 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 410 m (Svoboda nad Úpou, náměstí)
Nádraží: 934 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Liberec: 144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno