Nemovitosti

prodej domu 186 m² s pozemkem 858 m²

Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům před rekonstrukcí ve Svobodě nad Úpou - skvělá příležitost v srdci Krkonoš Nabízíme rodinný dům určený k rekonstrukci v oblíbené horské obci Svoboda nad Úpou. Užitná plocha je 186 m² a přilehlý pozemek má 780 m². Nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ, nebo hledají zajímavou investici v atraktivní lokalitě Krkonoš. Dům se nachází v klidné části obce s výbornou dostupností a nabízí velký potenciál pro rekonstrukci. Díky své poloze je ideálním výchozím bodem pro celoroční sportovní i turistické vyžití. V blízkosti se nacházejí lyžařská střediska, cyklostezky, turistické trasy i veškerá občanská vybavenost. Veškeré sítě zavedeny - plyn, elektřina, kanalizace, obecní vodovod. Ať už hledáte rodinný dům, rekreační objekt nebo investici k pronájmu, tato nemovitost nabízí jedinečnou možnost vytvořit si místo přesně podle svých představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.40 mil. Kč (29032 Kč/m²)
Užitná plocha
186 m²
Pozemek
858 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bidli

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 780 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 78 m 2 Číslo zakázky: IDNES-236843

Odhad reálné ceny

7.28 mil. Kč
rozpětí 5.77 mil. – 8.11 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 8.36 mil. · váha 58 %
Model z dat 6.07 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.38 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 8.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 954 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek 858 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.38 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
410 m (Svoboda nad Úpou, náměstí)
Nádraží
934 m (Svoboda nad Úpou)
Pardubice hl. n.
106 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno