prodej domu 186 m² s pozemkem 858 m²
Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům před rekonstrukcí ve Svobodě nad Úpou - skvělá příležitost v srdci Krkonoš Nabízíme rodinný dům určený k rekonstrukci v oblíbené horské obci Svoboda nad Úpou. Užitná plocha je 186 m² a přilehlý pozemek má 780 m². Nemovitost představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ, nebo hledají zajímavou investici v atraktivní lokalitě Krkonoš. Dům se nachází v klidné části obce s výbornou dostupností a nabízí velký potenciál pro rekonstrukci. Díky své poloze je ideálním výchozím bodem pro celoroční sportovní i turistické vyžití. V blízkosti se nacházejí lyžařská střediska, cyklostezky, turistické trasy i veškerá občanská vybavenost. Veškeré sítě zavedeny - plyn, elektřina, kanalizace, obecní vodovod. Ať už hledáte rodinný dům, rekreační objekt nebo investici k pronájmu, tato nemovitost nabízí jedinečnou možnost vytvořit si místo přesně podle svých představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (29032 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 186 m²
- Pozemek
- 858 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 780 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 78 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236843
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.40 mil. Kč
29 032 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.50 mil. Kč
5.86 mil. – 8.72 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.65 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.37 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.41 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 506 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 8.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Pozemek: 858 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 23:32
Rodinny dum v puvodnim stavu pred rekonstrukci v atraktivni lokalite Svoboda nad Upou v Krkonosich. Dlum vyzaduje celkovou investici do rekonstrukce.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecni vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- nutne investice
- kompletni rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 410 m (Svoboda nad Úpou, náměstí)
- Nádraží
- 934 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |