Pronájem bytu 3+kk 63 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

 
Nabízíme k podnájmu byt 3kk/lodžie, celková výměra 63m2 včetně lodžie umístěný ve druhém nadzemním podlaží panelového domu. Orientace bytu SZ, byt je velmi světlý a slunný. K bytu náleží prostorná komora 2,5m2 na chodbě hned vedle bytu. Pokoj včetně kuchyňského koutu 25m2, ložnice 11m2 a 12m2. Vaření na plyn, topení a ohřev vody dálkové. V pokojích plovoucí podlahy a koberce. Byt je částečně zařízený.
Byt je po rekonstrukci bytového jádra, v koupelně je umístěna vana , umyvadlo a pračka, WC je samostatné.
Dům je po kompletní rekonstrukci – zateplená fasáda, nová okna, předokenní žaluzie na el. ovládání ,opravené vnitřní prostory, bezbariérový vstup do domu na čidla.
Atraktivní lokalita – rychlý spoj autobusem na metro Kačerov, supermarkety , nedaleko obchodní centrum Novodvorská, školy, školky, poliklinika, pošta, v přírodě hned vedle lesoparku.
Byt je volný od 1.7.2026

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (302 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 12
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 359 m MHD 400 m školka 64 m lékař 516 m metro 3844 m pošta 1053 m restaurace 309 m škola 259 m obchod 682 m vlak 1974 m

Odhad reálné ceny

21 815 Kč

rozpětí 19 232 – 24 774 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 506 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 008 · váha 63 %

Model z dat 23 401 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 18 729 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 333 Kč/m² → 21 008 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 401 Kč (rozpětí 19 845 Kč – 27 879 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 729 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 400 m (Hasova)
Nádraží: 1985 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno