prodej domu 130 m² s pozemkem 1 480 m²
Vysokov · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 130 m², Vysokov Prodej rodinného domu v centru obce Vysokov. Samostatně stojící, smíšená konstrukce, podsklepený dům o užitné ploše 130 m², 7 místností, 3 nadzemní podlaží a 1 podzemní. Velký pozemek 1 480 m². Nemovitost v původním stavu, určená k celkové rekonstrukci — ideální investice nebo rekonstrukce podle vlastních představ. Atraktivní, klidná lokalita s velmi dobrou dojezdovou dostupností do Náchoda, Jaroměře a Hradce Králové. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (24615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1480 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 750 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-939875
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 3.20 mil. Kč | -13.5 % |
| 24.08.2026 | 3.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
24 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
4.71 mil. – 7.04 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
6.54 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.95 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.80 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 307 Kč/m² → 6.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 580 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 18:24
Samostatně stojící rodinný dům v původním stavu v centru obce Vysokov nabízí velký pozemek. Je určen k celkové rekonstrukci podle vlastních představ.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, pozemek 1 480 m²
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Vysokov, most)
- Nádraží
- 1405 m (Náchod zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 3.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |