prodej domu 110 m² s pozemkem 3 025 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej soběstačné novostavby domu 6+kk, pozemek 3025 m², Hradec Králové, PENB A Existují domy, které vás nadchnou vzhledem. A pak jsou domy, které dávají smysl každý den, když přijde účet za energie, když zaparkujete elektromobil do vlastní nabíječky nebo když si užíváte klid a prostor, který dnes hledá stále více lidí. Právě takový dům vám exkluzivně nabízím v městské části Hradce Králové, Slatina. Jedná se o moderní pasivní rodinný dům kolaudovaný v roce 2021, který spojuje současné technologie, mimořádně nízké provozní náklady a komfortní rodinné bydlení. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 3 025 m² s vlastní příjezdovou cestou. Takto velký pozemek nabízí dostatek prostoru nejen pro rodinný život, ale také pro zahradu, bazén, dětské hřiště, hobby zázemí nebo další budoucí využití podle vašich představ. Samotný dům nabízí dispozici 6+kk a obytnou plochu 110,2 m² ve dvou podlažích. Srdcem domu je světlý obytný prostor propojující kuchyň, jídelnu a obývací pokoj. Díky velkým oknům působí celý interiér vzdušně a příjemně. Atmosféru přízemí podtrhují pohledové dřevěné trámy a kombinace moderních technologií s přírodními materiály. Kuchyňská linka od studia Trio je vybavena vestavěnými spotřebiči včetně indukční varné desky, myčky nádobí, parní trouby a vestavěné digestoře. V přízemí se dále nachází ložnice, pracovna, koupelna se sprchovým koutem a technické zázemí domu. V patře jsou umístěny čtyři samostatné pokoje a druhá koupelna s vanou a WC. Dispozice tak nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu nebo kombinaci bydlení a práce z domova. Jedním z hlavních benefitů této nemovitosti je její technologická vybavenost a vysoká míra energetické soběstačnosti. Součástí nemovitosti je fotovoltaická elektrárna Victron s bateriovým úložištěm, rekuperační systém rozvedený do všech místností, podlahové topení v celém přízemí i koupelnách, klimatizace, změkčovač vody, wallbox pro nabíjení elektromobilu, elektricky ovládané venkovní žaluzie Somfy s možností ovládání přes mobilní telefon a kompletní datové rozvody do všech pokojů. Energetická náročnost budovy spadá do nejvyšší třídy A – mimořádně úsporná. Na pozemku se dále nachází kryté parkovací stání pro dva automobily se zděnou pracovnou a technickou místností. Právě zde je umístěno kompletní technologické zázemí domu včetně bateriového úložiště a rozvaděčů. Dům byl postaven s důrazem na kvalitu, dlouhou životnost a nízké provozní náklady. Nechybí kvalitní dřevěná trojskla, elektrické venkovní žaluzie, zelená střecha ani důmyslně navržené technické řešení. Městská část Slatina nabízí příjemné a klidné bydlení obklopené přírodou. Centrum Hradec Králové je pohodlně dostupné do pár minut jízdy autem nebo autobusem, takže získáte prostor a soukromí venkova bez ztráty kontaktu s centrem města. Pokud hledáte moderní rodinný dům s velkým pozemkem, minimálními provozními náklady a technologiemi připravenými na budoucnost, rád vás osobně provedu. Doporuč Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 24.00 mil. Kč (218182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 3025 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Kolaudace: 2021
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04705
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.00 mil. Kč
218 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
6.97 mil. – 10.29 mil. Kč
Nabídka je 178 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -62 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
9.89 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.15 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.34 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 902 Kč/m² → 9.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.15 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 14.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 125 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 178% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Slatina zastávka)
- Nádraží
- 2626 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |