Prodej bytu 3+1 72 m²

Kašperské Hory, Kašperské Hory · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji útulný byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 72 m², nacházející se v 2. patře menšího cihlového domu v krásném prostředí Kašperských Hor. Byt je v osobním vlastnictví a prošel rekonstrukcí v roce 2018, díky čemuž nabízí příjemné bydlení bez nutnosti větších investic.

Součástí bytu je také sklep o velikosti cca 4 m². Dispozici tvoří tři pokoje, kuchyně, koupelna, samostatné WC, předsíň a praktická komora/sklepní prostor. Součástí bytu je mimo jiné kuchyňská linka či vestavěné skříně.

Kašperské Hory patří mezi nejvyhledávanější lokality Šumavy – ideální jak pro trvalé bydlení, tak rekreační využití. V okolí najdete nádhernou přírodu, turistické i cyklistické trasy, lyžařský areál i kompletní občanskou vybavenost.

Pro bližší informace či prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (61806 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: deni-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 233 m MHD 100 m školka 144 m lékař 343 m pošta 275 m restaurace 94 m škola 180 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.45 mil. Kč

61 806 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.43 mil. Kč

4.78 mil. – 7.08 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 7.07 mil. · váha 48 %

Model z dat 5.25 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 7.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 140 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.25 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 22:32

Jedná se o byt 3+1 v osobním vlastnictví v Kašperských Horách po rekonstrukci z roku 2018. Byt je připraven k užívání bez nutnosti dalších investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: sklep 4 m2, komora
podil velikost: 72 m2
rok rekonstrukce: 2018

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Kašperské Hory)
Nádraží: 11450 m (Sušice)
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Liberec: 271 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno