Nemovitosti

prodej domu 255 m² s pozemkem 753 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní vila u lesa a rybníka v Hradci Králové Na pozemku o rozloze 753 m² se na jaře začne stavět unikátní zděný dům o dispozici 6+kk s prostornou garáží pro dvě auta a celkové užitné ploše 255 m². Tento projekt je velmi povedený, vkusný a citlivě zasazen do okolní zástavby a blízké přírody. Co dělá tuto nabídku jedinečnou? • Skvělé umístění: Lepší místo snad v Hradci Králové nenajdete. Bydlení u lesa a rybníků s plnou občanskou vybaveností. • Luxusní vybavení: Dům bude zahrnovat venkovní žaluzie, tepelné čerpadlo pro vytápění a prostornou terasu. Bude také možnost přidání sauny a dalších prvků. • Personalizace: Můžete si vybrat obklady, dveře a podlahy podle svých představ, abyste vytvořili domov přesně podle svých představ. Toto bydlení uspokojí i ty nejnáročnější, a proto vila, nabídne pouze to nejlepší. Stavba začne na jaře, což vám dává jedinečnou možnost podílet se na konečné podobě vašeho nového domova. Doba dokončení: Dům bude dokončen nejpozději do března 2027. Neváhejte a kontaktujte mě co nejdříve, abyste nezmeškali tuto jedinečnou příležitost k bydlení v nádherné vile na jednom z nejkrásnějších míst ve městě. Bezstarostná investice a ideální domov na dosah ruky.

Parametry

Cena
29.90 mil. Kč (117255 Kč/m²)
Užitná plocha
255 m²
Pozemek
753 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Trigramreality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Zastavěná plocha: 141 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N686

Odhad reálné ceny

10.96 mil. Kč
rozpětí 8.52 mil. – 15.13 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 173 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 14.70 mil. · váha 10 %
Model z dat 17.19 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 6.60 mil. · váha 54 %
Cenová hladina (cr) 12.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 642 Kč/m² → 14.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.19 mil. Kč (rozpětí 12.44 mil. Kč – 23.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.16 mil. Pozemek 753 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.60 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 173% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
376 m (Domov U Biřičky)
Nádraží
4634 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno