Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 140 m² s pozemkem 569 m²

Pecka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Roubená chalupa v původním stavu Na prodej nabízíme roubenou chalupu s kamenou stájí a stodolou, dále spoluvlastnický podíl na stavbě v katastru evidované jako zemědělská. Je také možnost jednat o koupi části přilehlých pozemků například pro hospodaření. Samotná chalupa je situována v původní zástavbě. K chalupě patří výlučně pozemky o výměře 338 m² včetně zastavěné plochy. Další pozemky jsou z důvodů zajištění přístupu a údržby i k sousední nemovitosti vlastněny jako spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 z plochy 731m² společného dvoru. Dále je prodáván spoluvlastnický podíl 1/2 na zemědělské stavbě s užíváním její části o ploše cca 115m². Chalupa je částečně roubená s omítnutím a částečně vystavěna s pískovce a cihel. Je napojena na vodovod a na distribuční síť elektřiny. Odpady jsou svedeny do původní jímky před chalupou kdy nemůžeme garantovat její vodotěsnost. Rozvody elektřiny jsou také původní, stejně tak jako vody a odpadů. Ze zvýšeného zápraží je vstup do původní síně, z které je přístup do hlavní obytné světnice sloužící také jako kuchyně, dále do druhého pokoje, do sklepa a do koupelny. Ze síně je také vstup na půdu nad celou stavbou. Zvenku je také vstup zvlášť do původní klenuté stáje a do stodoly. Objekt lze po úpravách využít jak na rekreaci, tak na "levné" bydlení. Plochy chalupa: Světnice - 30m² Pokoj - 16m² Koupelna - 6m² Síň - 22m² Stáj - 25m² Stodola - 41m² Půda - 100m² Celkem - 240m²

Parametry

Cena
1.25 mil. Kč (8929 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
569 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
24.08.2026 (69 dní)
Prodávající
REALITY KUČERA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 353 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 216 m 2 Číslo zakázky: IDNES-RK-26-JC-3BUP

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.25 mil. Kč
8 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.64 mil. Kč
3.48 mil. – 5.46 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 39 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 5.87 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.39 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.89 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 904 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 6.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 569 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 04:03

Roubená chalupa v původním stavu s nutností rekonstrukce rozvodů a jímky. Součástí prodeje jsou i spoluvlastnické podíly na okolních stavbách a dvoře.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
napojeno na vodovod
odpady
původní jímka s garancí netěsnosti
topeni
původní rozvody
prislusenstvi
kamená stáj, stodola, sklep, půda
nutne investice
původní rozvody elektřiny, vody a odpadů

Dostupnost

Zastávka
75 m (Bělá u Pecky)
Nádraží
2732 m (Horní Nová Ves)
Hradec Králové hl. n.
88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Liberec
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
164 min · 1 přestup
Brno hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
207 min · 1 přestup
České Budějovice
223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno