prodej domu 106 m² s pozemkem 1 580 m²
Kosičky · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1, pozemek 1580 m², stodola, zahrada, Kosičky, okr. Hradec Králové Nabízíme Vám ke koupi prostorný rodinný dům s nádherně udržovanou zahradou, prostornou stodolou, garáží a dalším příslušenstvím v obci Kosičky, jen pár minut od Nového Bydžova a Chlumce nad Cidlinou. Rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou přibližně 106 m² se nachází na pozemcích o celkové výměře 1 580 m². Dispozice domu nabízí vstupní chodbu, obývací pokoj, ložnici, další obytný pokoj vhodný jako dětský pokoj nebo druhá ložnice, kuchyni, koupelnu s vanou, technickou místnost a samostatné WC. Součástí domu je také garáž a kryté parkovací stání. Velkou předností této nemovitosti je rozlehlý a pečlivě udržovaný pozemek s množstvím využití. K dispozici je celoročně obyvatelný zahradní domek, prostorná stodola vhodná pro podnikání, dílnu nebo skladování, příjemné venkovní posezení, okrasná zahrada i další hospodářské a úložné prostory. Dům je napojen na obecní kanalizaci, vodu lze čerpat z obecního vodovodu i vlastní studny. Samozřejmostí jsou přípojky elektřiny a plynu. O vytápění se starají krbová kamna s výměníkem, která zajišťují příjemné teplo i úsporný provoz. Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, dostatkem soukromí a širokými možnostmi využití, ať už pro rodinné bydlení, podnikání nebo spojení obojího, tato nabídka rozhodně stojí za Vaši pozornost. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prohlídku rozhodně doporučuji. Financování lze řešit hypotečním úvěrem. V případě zájmu vám rádi zajistíme kompletní služby našeho hypotečního centra a najdeme pro vás nejvýhodnější řešení.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (67830 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1580 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-88181
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.19 mil. Kč
67 830 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.08 mil. Kč
4.90 mil. – 7.81 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.36 mil. · váha 55 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.49 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 845 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.60 mil. Kč – 11.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 680 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Kosičky)
- Nádraží
- 2703 m (Káranice)
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |