Nemovitosti

prodej domu 106 m² s pozemkem 1 580 m²

Kosičky · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1, pozemek 1580 m², stodola, zahrada, Kosičky, okr. Hradec Králové Nabízíme Vám ke koupi prostorný rodinný dům s nádherně udržovanou zahradou, prostornou stodolou, garáží a dalším příslušenstvím v obci Kosičky, jen pár minut od Nového Bydžova a Chlumce nad Cidlinou. Rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou přibližně 106 m² se nachází na pozemcích o celkové výměře 1 580 m². Dispozice domu nabízí vstupní chodbu, obývací pokoj, ložnici, další obytný pokoj vhodný jako dětský pokoj nebo druhá ložnice, kuchyni, koupelnu s vanou, technickou místnost a samostatné WC. Součástí domu je také garáž a kryté parkovací stání. Velkou předností této nemovitosti je rozlehlý a pečlivě udržovaný pozemek s množstvím využití. K dispozici je celoročně obyvatelný zahradní domek, prostorná stodola vhodná pro podnikání, dílnu nebo skladování, příjemné venkovní posezení, okrasná zahrada i další hospodářské a úložné prostory. Dům je napojen na obecní kanalizaci, vodu lze čerpat z obecního vodovodu i vlastní studny. Samozřejmostí jsou přípojky elektřiny a plynu. O vytápění se starají krbová kamna s výměníkem, která zajišťují příjemné teplo i úsporný provoz. Pokud hledáte nemovitost s velkým pozemkem, dostatkem soukromí a širokými možnostmi využití, ať už pro rodinné bydlení, podnikání nebo spojení obojího, tato nabídka rozhodně stojí za Vaši pozornost. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prohlídku rozhodně doporučuji. Financování lze řešit hypotečním úvěrem. V případě zájmu vám rádi zajistíme kompletní služby našeho hypotečního centra a najdeme pro vás nejvýhodnější řešení.

Parametry

Cena
7.19 mil. Kč (67830 Kč/m²)
Užitná plocha
106 m²
Pozemek
1580 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-88181

Odhad reálné ceny

6.38 mil. Kč
rozpětí 5.77 mil. – 7.16 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.57 mil. · váha 47 %
Model z dat 6.85 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 4.46 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 400 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.57 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 680 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
308 m (Kosičky)
Nádraží
2703 m (Káranice)
Pardubice hl. n.
72 min · 1 přestup
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno